隨著城市化進程的加快，城市的不斷建設(shè)，我國的房地產(chǎn)行業(yè)一直方興未艾，一直都很繁榮。我國對于房地產(chǎn)的稅收政策也發(fā)生了改變，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅稅率是什么？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅稅率
1、營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)原有的營業(yè)稅改為增值稅，稅率也發(fā)生了相應(yīng)變化，其他稅種基本不變。
2、按照營改增之后的最新規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行分類管理，以年應(yīng)稅銷售額500萬元為標(biāo)準(zhǔn)，分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。一般納稅人適用一般計稅方法，適用稅率為11%；小規(guī)模納稅人適用簡易計稅方法，適用稅率為5%。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售模式中，預(yù)售占了很大的比例。對于這類項目采取的預(yù)繳的方式，預(yù)繳稅率為3%。
二、增值稅稅率一覽表
一、增值稅一般納稅人銷售自來水可按6%的稅率征收。
二、金屬礦采選產(chǎn)品、非金屬礦采選產(chǎn)品增值稅稅率由17%調(diào)整為13%.
三、單位和個人經(jīng)營者銷售自己使用過的游艇、摩托車和應(yīng)征消費稅的汽車，按6%的征收率計算繳納增值稅。
四、一般納稅人生產(chǎn)下列貨物，可按簡易辦法依照6%征收率計算繳納增值稅。
1、縣以下小型水力發(fā)電單位生產(chǎn)的電力；
2、建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料；
3、以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續(xù)生產(chǎn)的磚、瓦、石灰；
4、原料中摻有煤矸石、石煤、粉煤灰、燒煤鍋爐的爐底渣及其他廢渣（不包括高爐水渣）生產(chǎn)的墻體材料；
5、用微生物、微生物代謝產(chǎn)物、動物毒素、人或動物的血液或組織制成的生物制品。
五、文物商店和拍賣行的貨物銷售按6%的稅率征收。
六、寄售商店代銷寄售物品、典當(dāng)業(yè)銷售的死當(dāng)物品按6%的稅率征收。
七、銷售自己使用過的其他屬于貨物的固定資產(chǎn)，暫免征收增值稅。
注：“使用過的其他屬于貨物的固定資產(chǎn)”應(yīng)同時具備以下幾個條件：
1、屬于企業(yè)固定資產(chǎn)目錄所列貨物；
2、企業(yè)按固定資產(chǎn)管理，并確已使用過的貨物；
3、銷售價格不超過其原值的貨物。
對不同時具備上述條件，無論會計制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)按6%的征收率征收增值稅。
八、增值稅小規(guī)模納稅人銷售進口貨物，稅率為6%，提供加工、修理修配勞務(wù)，稅率為6%.
九、郵政部門以外的其他單位與個人銷售集郵商品、征收增值稅。
十、增值稅一般納稅人向小規(guī)模納稅人購買的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，可視為免稅農(nóng)業(yè)產(chǎn)品按10%的扣除率計算進項稅額。
十一、工廠回收的廢舊物資按照10%的扣除率計算進項稅額。
三、房地產(chǎn)增值稅稅率
房地產(chǎn)增值稅的稅率，一般納稅人與小規(guī)模納稅人適用的稅率存在差異。一般納稅可適用簡易計稅方法的可使用5%的稅率，適用一般計稅方法的稅率為11%。小規(guī)模納稅人則適用5%的征收率。
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