在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于房產(chǎn)而言，往往是需要按照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，很多時(shí)候都要按照規(guī)定進(jìn)行辦理，那么辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)應(yīng)注意什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要注意什么
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)只是買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買(mǎi)賣(mài)（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類(lèi)型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無(wú)保障就要看合同是怎樣約定的。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)予，房管部門(mén)的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時(shí)需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。
房管部門(mén)規(guī)定的過(guò)戶(hù)費(fèi)用為住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登記費(fèi)住宅80元/套，非住宅200元/套。
所以，無(wú)論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)，都需要做房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。只要按照上述流程進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，房屋才真正的屬于繼承人或者購(gòu)買(mǎi)者。過(guò)戶(hù)雖然需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù)，但是只要熟知過(guò)戶(hù)流程，還是比較方便處理的。
二、個(gè)人房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給公司交什么稅
買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿(mǎn)五年和未滿(mǎn)五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給法人，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)。房屋登記辦法第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以是買(mǎi)賣(mài)合同，法人代表人身份證及授權(quán)委托書(shū)等）；
（二）申請(qǐng)人身份證明（法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議；
（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
（四）錢(qián)款材料、互換合同、贈(zèng)與合同；
（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
三、公司房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要提交的材料有哪些
公司主管部門(mén)的批文；地稅局開(kāi)具的完稅和免稅證明；公司法人證書(shū)，原件和復(fù)印件都需要提交； 公司的組織機(jī)構(gòu)代碼證件，原價(jià)和復(fù)印件都需要提交； 公司法人的身份證原件和復(fù)印件； 房產(chǎn)證； 公司授權(quán)的委托書(shū)； 由房產(chǎn)交易核心出具的公司法人認(rèn)證委托書(shū)； 由房產(chǎn)交易核心出具的房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)； 購(gòu)房合同，原價(jià)和復(fù)印件都需要提交； 購(gòu)房發(fā)票，原價(jià)和復(fù)印件都需要提交；公司章程的復(fù)印件；
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)應(yīng)注意什么的相關(guān)知識(shí)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)包括提交相關(guān)的資料文件到房管部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)、然后房管部門(mén)對(duì)文件進(jìn)行審查后作出答復(fù)等。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。