一、二手房房子定金交了還能退么
二手房房子定金交了能不能退要分情況。買(mǎi)二手房交了定金可以退的有三種情況：賣(mài)方單方違約不能簽定合同的情況下且需要退還定金的，應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同定金可以退還；對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約的，不歸責(zé)于任何一方，定金可以退還；其他情況定金均不可退。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)定金交多少
二手房買(mǎi)賣(mài)定金交多少由雙方協(xié)商決定，一般比例是不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人自行約定。
根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)則，定金的數(shù)額不能超越主合同標(biāo)額的20%，超越的部分不受法律維護(hù)。
三、二手房買(mǎi)賣(mài)的交易流程
二手房買(mǎi)賣(mài)的交易流程為：
1.看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)等;
2.查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;
3.簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款等簽訂合同;
4.賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
5.資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng);
6.贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù);
7.房屋過(guò)戶;
8.買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證;
9.交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。