一、拆遷糾紛中怎樣確定安置房產(chǎn)權(quán)歸屬
想要對(duì)拆遷安置房確權(quán)，主要就是辦理產(chǎn)權(quán)證。拿到了產(chǎn)權(quán)證，才能夠?qū)Σ疬w安置房有一個(gè)確定的歸屬權(quán)。
因?yàn)槲覈遣粍?dòng)產(chǎn)權(quán)登記制，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
二、安置房過戶需要的材料
1.開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
2.開發(fā)商的法人委托書。
3.拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明
4.被安置人身份證復(fù)印件。
5.拆遷安置協(xié)議。
6.房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。
7.房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。
8.測量分戶平面圖。
9.如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
三、安置房有哪些類型
1.因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照我國的相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
2.因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。
安置房過戶的流程
1.拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。
2.拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。
拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。
3.評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測量。
拆遷當(dāng)事人提供拆遷估價(jià)資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。
4.初步估價(jià)報(bào)告公示。
估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。
5.復(fù)核申請(qǐng)。
拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。