現(xiàn)房銷售不需要預(yù)售許可證，對于未建好的房屋進(jìn)行出售需要按照規(guī)定辦理預(yù)售許可證，現(xiàn)房銷售需要辦理登記備案，在商品房銷售之前去房地產(chǎn)開發(fā)主管部門登記備案。
一、現(xiàn)房銷售不需要預(yù)售許可證嗎
現(xiàn)房銷售不需要預(yù)售許可證，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》的。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
二、現(xiàn)房銷售需要資金監(jiān)管嗎
現(xiàn)房銷售是不需要資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是防止開發(fā)商挪用資金影響樓棟開發(fā)，監(jiān)管后開發(fā)商要按照施工進(jìn)度才可以用監(jiān)管賬戶中提取資金，而現(xiàn)房已經(jīng)建設(shè)完成了，就不需要再進(jìn)行資金監(jiān)管。需要注意的是，很多期房項(xiàng)目的房子實(shí)際上已經(jīng)建成了，但是在房管局的記錄還是預(yù)售，這種就同樣還需要資金監(jiān)管，只有開發(fā)商向房管局遞交相關(guān)材料改成為現(xiàn)售后才不用資金監(jiān)管。
三、商品房現(xiàn)售需要備案嗎
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。
商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。