建筑工程承包方式及承包內(nèi)容有哪些？
建筑工程的承包，即建筑工程發(fā)包的對(duì)稱(chēng)，是指具有從事建筑活動(dòng)的法定從業(yè)資格的單位，通過(guò)投標(biāo)或其他方式，承攬建筑工程任務(wù)，并按約定取得報(bào)酬的行為。
建筑工程的承包單位，即承攬建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工等業(yè)務(wù)的單位，包括對(duì)建筑工程實(shí)行總承包的單位和承包分包工程的單位。
建筑工程的承包按照承包方承包的工作內(nèi)容，可以分為總承包與單項(xiàng)任務(wù)承包兩類(lèi)：
1．建筑工程的總承包
實(shí)踐中采用較多的有建筑工程全部工作任務(wù)的總承包和施工總承包。
建筑工程全部工作任務(wù)的總承包，又稱(chēng)為“交鑰匙承包”，是指發(fā)包方將建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備的采購(gòu)及安裝調(diào)試等工程建設(shè)的全部任務(wù)一并發(fā)包給一個(gè)具備相應(yīng)的總承包資質(zhì)條件的承包單位，由該總承包單位對(duì)工程建設(shè)的全過(guò)程向建設(shè)單位負(fù)責(zé)，直至工程竣工，向建設(shè)單位交付經(jīng)驗(yàn)收合格符合發(fā)包方要求的建筑工程的承發(fā)包方式。
施工總承包，是指發(fā)包單位將建筑工程的施工任務(wù)，包括土建施工和有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝調(diào)試的施工任務(wù)，全部發(fā)包給一家具備相應(yīng)的施工總承包資質(zhì)條件的承包單位，由該施工總承包單位對(duì)工程施工的全過(guò)程向建設(shè)單位負(fù)責(zé)，直至工程竣工，向建設(shè)單位交付經(jīng)驗(yàn)收符合設(shè)計(jì)要求的建筑工程的承發(fā)包方式。
此外，還有分別對(duì)建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)及設(shè)備采購(gòu)等不同專(zhuān)業(yè)的工作任務(wù)實(shí)行總承包的承發(fā)包方式等。
2．單項(xiàng)任務(wù)的承包
即發(fā)包方將建筑活動(dòng)中不同的工作任務(wù)，分別發(fā)包給不同的承包單位，與其簽訂相應(yīng)的承包合同。
建筑工程發(fā)包是采取總承包方式還是單項(xiàng)任務(wù)承包方式，可以由建設(shè)單位根據(jù)實(shí)際情況自行確定。