共有分為共同共有和按份共有，共有房產(chǎn)處分時(shí)，是需要其他的共有人同意的，不然就是屬于無(wú)權(quán)處分。那么共有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)一方簽字有效嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、一方出賣(mài)共有房屋有效嗎
一方出賣(mài)共有房屋的合同效力待定。如果一方與第三人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同還需要經(jīng)過(guò)房屋其它共有人同意才能生效，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其它共有人的同意，也不能進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。共同共有是需要所有人同意，按份共有需要占份額三分之二以上的所占份額的共有人同意。
二、房屋抵押的貸款
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿(mǎn)足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。
產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。
提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
三、一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋該如何處理
一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，屬于無(wú)權(quán)處置。因?yàn)楣餐灿械呢?cái)產(chǎn)處置必須經(jīng)全體共有人同意才可以。 如果第三人善意購(gòu)買(mǎi)，支付合理對(duì)價(jià)并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，另一方無(wú)法追回此房屋的所有權(quán)。但是夫妻一方擅自處置夫妻共同共有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)受損一方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。如果購(gòu)買(mǎi)人不是善意取得，屬于與出售房屋一方串通損害第三人利益，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
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