購買新房的時(shí)候我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在市面上大部分樓盤都采取了預(yù)售制，也就是期房，購房者在交付了首付款，辦理好房貸之后，還需要等待一定的期限才能夠收房，一般在購房合同中會(huì)約定好交房時(shí)間，也有些樓盤到了交房時(shí)間的時(shí)候還無法交房，那么交房延遲違約金怎么算？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。
一、交房延遲違約金怎么算
逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點(diǎn)，以實(shí)際交房日為止算點(diǎn)。關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問題，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點(diǎn)，即從合同約定的交房日之次日開始計(jì)算違約金。這里存在三種情況：
1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān)；
2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任；
3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實(shí)際接受了標(biāo)的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。
關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規(guī)定（以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)）可以予以調(diào)整；沒有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
二、開發(fā)商延期交房該怎么辦
1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。
2、遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。
3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時(shí)間，同時(shí)要求開發(fā)商賠償違約金。一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復(fù)的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。
三、起訴開發(fā)商延期交房
1、先準(zhǔn)備一份起訴狀。先就開發(fā)商延期交房寫一個(gè)訴狀，然后去開發(fā)商戶籍所在地或是該房地產(chǎn)公司所在地的人民法院起訴。
2、等到訴訟被受理。法院在審核材料受理后，就會(huì)給發(fā)應(yīng)訴通知書，接著你們就等著開庭。
3、需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料。為此需要的材料有，起訴書、身份材料、證據(jù)。一般作為證據(jù)的，購房合同是首要的，這點(diǎn)得注意。
4、需要交一定的受理費(fèi)。一般地，受理費(fèi)用為50元。
所謂打官司最關(guān)鍵的就是證據(jù)，購房者起訴開發(fā)商延期交房，往具體點(diǎn)，需要準(zhǔn)備的證據(jù)包括下面幾種：
1、房屋預(yù)售合同（房屋交付期限條款）；
2、預(yù)售登記（由房產(chǎn)部門出具）；
3、首付款票據(jù)、以及開發(fā)商的名稱、住址、及法定代表人姓名等證據(jù)。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于交房延遲違約金怎么算等知識(shí)，由此可見，開發(fā)商交房延期的，違約金一般按照購房合同的約定來支付，如果合同中沒有約定，就按照法律規(guī)定的比例支付，一般不會(huì)超過造成的損失30%，具體的以實(shí)際情況為準(zhǔn)。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。