開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房屬于合同違約行為。一般業(yè)主買(mǎi)房都是花費(fèi)了大筆積蓄甚至畢生積蓄的，此時(shí)應(yīng)該積極地維權(quán)。以下就讓小編為大家?guī)?lái)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房怎么賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。
一、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房怎么賠償
賣(mài)方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣(mài)方未能完工并通知購(gòu)房者入住;一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣(mài)方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。
一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買(mǎi)賣(mài)雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣(mài)方拖延不解決，買(mǎi)方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定：
（一）賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋即通知買(mǎi)方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣(mài)方向買(mǎi)方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》;其次，賣(mài)方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開(kāi)通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo);否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣(mài)方應(yīng)達(dá)到入住條件;否則視為違約、賣(mài)方逾期交房;
（二）賣(mài)方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例（如萬(wàn)分之三）作為違約金，直到賣(mài)方實(shí)際交付之日止，逾期超過(guò)一定期限的（如3—6個(gè)月），則買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方除應(yīng)向買(mǎi)方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
二、開(kāi)發(fā)商未完工交房找哪里
開(kāi)發(fā)商未完工交房首先可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以找建筑行政主管部門(mén)進(jìn)行投訴，也可以直接向法院起訴要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
三、開(kāi)發(fā)商延期交房要支付違約金嗎
開(kāi)發(fā)商因自身原因?qū)е卵悠诮环啃枰Ц哆`約金。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條第二款的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條第二款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房的賠償，一般是按照直接約定的逾期交付期間的違約金。以上是小編對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房怎么賠償?shù)慕榻B，希望對(duì)您有幫助。如果您不懂如何起訴，可以咨詢律師，他們會(huì)給您專(zhuān)業(yè)的建議。