開發(fā)商沒有按時交房屬于合同違約行為。一般業(yè)主買房都是花費了大筆積蓄甚至畢生積蓄的，此時應該積極地維權。以下就讓小編為大家?guī)黹_發(fā)商沒有按時交房怎么賠償的相關內容，一起來看看吧。
一、開發(fā)商沒有按時交房怎么賠償
賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入住;一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。
一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導致更多的糾紛，因此，買賣雙方應明確約定：
（一）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設工程質量合格證書》、《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》;其次，賣方承諾通水、電、氣的，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應按合同約定達標;否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內賣方應達到入住條件;否則視為違約、賣方逾期交房;
（二）賣方行為已構成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的（如3—6個月），則買方有權解除合同，賣方除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
二、開發(fā)商未完工交房找哪里
開發(fā)商未完工交房首先可以找開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以找建筑行政主管部門進行投訴，也可以直接向法院起訴要求開發(fā)商承擔違約責任。
三、開發(fā)商延期交房要支付違約金嗎
開發(fā)商因自身原因導致延期交房需要支付違約金。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條第二款的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
根據2021年實施的《民法典》第五百八十五條第二款的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
開發(fā)商沒有按時交房的賠償，一般是按照直接約定的逾期交付期間的違約金。以上是小編對開發(fā)商沒有按時交房怎么賠償的介紹，希望對您有幫助。如果您不懂如何起訴，可以咨詢律師，他們會給您專業(yè)的建議。