買房子貸款辦不下來怎么辦,可以退還首付嗎
買房子貸款辦不下來可以退還首付。買房人是否需要支付違約金要根據(jù)具體情況判定，如果是銀行原因不能發(fā)放貸款，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付；如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓虿荒芟蜚y行貸款，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。買房子貸款辦不下來怎么辦,可以退還首付嗎的法律依據(jù)
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：?
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；?
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；?
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；?
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。?
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。