辦理預售證的需要取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，已繳納土地使用權出讓金并獲得土地使用權證書，已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)等條件。辦理預售證需要有商品房預售許可申請表、工商營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等材料。
一、辦理預售證需要的條件
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
辦理商品房預售許可證應當具備下列條件：
1.預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
2.按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;
3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
4.已確定施工進度和竣工交付使用時間;
5.七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;
6.已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;
7.預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
二、辦理預售證需要材料
申請需要的材料：
1. 商品房預售許可申請表;
2. 商品房預售許可申請法人委托書;
3. 商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案;
（1）商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。
（2）如代理銷售，應提供代理機構工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構資質(zhì)備案證書（復印件）。
4. 工商營業(yè)執(zhí)照（復印件）;
5. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復印件）;
6. 開發(fā)項目立項資料（復印件）;
7. 國有土地使用權證（原件）;
8. 建設工程規(guī)劃許可證（原件）;
9. 建筑工程施工許可證（原件）;
10.工程施工合同（復印件）;
11.建審總平面圖（復印件）;
12.房產(chǎn)測繪成果報告（原件）;
13.商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議;
14.申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。
友情提醒，申請材料不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。
三、新樓盤是不是要封頂以后才可以取得預售條件
依據(jù)相關法律的規(guī)定，商品房封頂并不是取得預售許可證的條件，商品房預售的條件是有明文規(guī)定的。
友情提示，房屋預售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導致投機行為，損害消費者的正當權益。