對(duì)于我國(guó)的店鋪在進(jìn)行租期，它的實(shí)際金額要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行繳納金額，同時(shí)對(duì)于我國(guó)的店鋪，它所涉及的稅費(fèi)也是需要根據(jù)繳納的金額來(lái)進(jìn)行計(jì)算，接下來(lái)小編為大家整理關(guān)于鋪面租期由誰(shuí)確定問(wèn)題的解答，帶著問(wèn)題我們一起往下看。
一、鋪面租期由誰(shuí)確定
店鋪?zhàn)馄谕谐鲎夥綌M定，雙方達(dá)成合意就可以生效。
二、商鋪?zhàn)赓U稅由誰(shuí)繳納
（一）商鋪?zhàn)赓U稅由出租人繳納。租賃稅費(fèi)是基于出租人出租房屋獲取收益而繳納的，如果合同中未包含該費(fèi)用，一般情況下應(yīng)當(dāng)由出租人自行繳納。
（二）看合同約定。如果合同中有約定的則按合同中的約定的一方來(lái)繳納商鋪?zhàn)赓U稅。
（三）根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由商鋪出租人來(lái)繳納商鋪?zhàn)赓U稅。但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪?zhàn)赓U稅。但在實(shí)際操作過(guò)程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。出租商鋪按租金收入繳納12%的房產(chǎn)稅和5%的營(yíng)業(yè)稅，以及按繳納的營(yíng)業(yè)稅額繳納7%城建稅和3%教育費(fèi)附加金。個(gè)人出租的還要帶征3%個(gè)人所得稅。
（四）不可以不交，首先根據(jù)買賣雙方的合同規(guī)定，有約定的按照規(guī)定繳納;合同沒有約定的，按照法定，商鋪?zhàn)赓U雙方的稅一般由承租人承擔(dān)。
（五）租賃稅由出租方(收取租金方)繳納。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納;房產(chǎn)稅的稅率，依照計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)計(jì)算繳納的，稅率為12%;
三、鋪面租賃的法律說(shuō)明
（一）在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質(zhì)改變，或改變房屋結(jié)構(gòu)。
（二）在簽訂合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)租方必須按要求把租金付清。
（三）續(xù)租 租賃期滿，租售方如有意續(xù)租，則租方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出 書面申請(qǐng)。
（四）合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權(quán)解除合同；
1、 未按約定期限交付租金，超過(guò) 未定 天以上的。
2、 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)租售方書面通知，在限 定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。
3、 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。
（五）在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
1、租賃方、租方雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。
2、因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。
3、在租賃期間，租賃方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。
以上便是小編為大家整理關(guān)于鋪面租期由誰(shuí)確定問(wèn)題的詳細(xì)解答，對(duì)于我國(guó)的店鋪在進(jìn)行租賃過(guò)程當(dāng)中，是需要雙方在允許的情況下，可以根據(jù)房屋的自身情況以及使用性質(zhì)來(lái)進(jìn)行了解。