商品房公攤面積國家規(guī)定的范圍包括電梯井、過道走廊、樓梯間、保安室、管道井等，商品房公攤面積比例一般在12%-18%，超出標(biāo)準(zhǔn)的可以選擇解除合同。
一、商品房公攤面積國家規(guī)定的范圍
商品房公攤面積國家規(guī)定的范圍包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體，另外還包括整幢服務(wù)公共用房和管理用房，以水平投影面積計(jì)算。
二、商品房公攤面積比例是多少
商品房公攤面積比例一般在12%-18%;小高層的公攤面積在18%-24%左右;高層的公攤面積一般在25%-30%。
按照國家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。其中，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
三、商品房公攤面積超出國家標(biāo)準(zhǔn)了怎么辦
首先可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可以起訴解決公攤面積誤差問題。有沒有超過3%的誤差。根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。 建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除)