一個小區(qū)的業(yè)主數(shù)量可能有幾千個，而在遇到一些有關(guān)業(yè)主利益的事情時，需要有業(yè)主委員會出面處理，比如說聘請新的物業(yè)公司，是由業(yè)主委員會作為代表和物業(yè)公司簽合同的，那么，業(yè)主委員會是怎么辦的呢？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、業(yè)主委員會是怎么辦的
（一）需要與小區(qū)物業(yè)進行一個協(xié)商，先成立一個為了成立業(yè)主委員會的籌備小組。
（二）業(yè)主向當?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請，街道辦事處收到后會作出批復意見，知道要成立業(yè)主委員會籌備小組，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報街道辦事處。
（三）籌備小組開始擬好《業(yè)主公約》并選舉出業(yè)主委員會委員，之后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，經(jīng)過批復業(yè)主委員會成立。
（四）召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
二、業(yè)主委員會有哪些權(quán)利
業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。業(yè)委會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。
業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔任，業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選 產(chǎn)生。一般說來，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，其權(quán)利為：
（一）召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（四）審議年度管理工作計劃、年度費用預算；
（五）監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用；
（六）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；
（七）業(yè)主大會賦予的其他職責。
三、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司的關(guān)系
業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系。
從法律關(guān)系上講，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，業(yè)主委員會有委托與不委托，聘用或不聘用的權(quán)利；物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權(quán)利，兩者是平等的。
從經(jīng)濟關(guān)系上講，物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)?，在提供一定的服?wù)的同時，也應獲得相應的報酬；同樣，業(yè)主在得到服務(wù)后，也應付出相應的費用。
物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會和廣大業(yè)主負責，并接受監(jiān)督；而業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作，并交納各項費用。雙方在經(jīng)濟關(guān)系上也是平等的。
以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于“業(yè)主委員會是怎么辦的”等相關(guān)法律知識。業(yè)主委員會的成立是有依據(jù)的，可以按照規(guī)定的程序進行，業(yè)主委員會有權(quán)利和職責做到相關(guān)方面的工作以保護小區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益不受到侵害。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。