房產(chǎn)進行二次抵押貸款是允許的，但是第二次抵押貸款的程序是比第一次更嚴謹?shù)?，二次抵押必須征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意。你知道二次抵押房產(chǎn) 風(fēng)險如何控制嗎？以下就讓小編為大家?guī)碛秀y行可以做房產(chǎn)二次抵押嗎的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。
一、有銀行可以做房產(chǎn)二次抵押嗎
房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：
（一）已辦理房產(chǎn)證。
（二）房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
（三）二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
（四）如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
二、二次抵押房產(chǎn) 風(fēng)險如何控制
融資機構(gòu)在接手二抵房產(chǎn)時，息費通常會更高，不過，風(fēng)險也會更大。因為一旦房屋二次甚至多次抵押，有可能到了最后接手的機構(gòu)，貸款的總數(shù)已經(jīng)超過了房產(chǎn)本身的價值。特別是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不振，一旦房價發(fā)生下跌，都可能造成融資機構(gòu)的壞賬率上升。
實際上，從當前一些網(wǎng)絡(luò)融資平臺的做法來看，不難發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)抵押類貸款受地域性因素的影響較一般模式平臺要大得多，比如一線城市的房產(chǎn)抵押平臺較二三線城市要穩(wěn)健得多。另外，控制借款期限也能在很大程度上保障安全性問題。此外，這些平臺對客戶的授信額度一般為抵押資產(chǎn)評估價值的一半。
實際上，做二次抵押的房產(chǎn)貸款最擔(dān)心的無非還是產(chǎn)生糾紛，因為從司法程序上看，第二甚至更往后順位的受償會越來越顯“弱勢”。那么，典當行是否可以在這樣的業(yè)務(wù)中與當戶約定，在當戶無力償還在先抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)時，由典當行先行借款為當戶償還付清欠款，并解除當物上的其他抵押權(quán)？
值得注意的是，當?shù)洚斝写攽魞斶€在先抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)時，假如當戶不再在借款之前另行向典當行質(zhì)押或抵押新的當物，尤其是在借款金額超過了原典當關(guān)系中作為當物的房產(chǎn)的剩余價值——即該房屋未設(shè)立他項權(quán)利部分的價值時，則典當行與當戶之間的此次借款關(guān)系因缺少合法有效的當物，無法形成有效的典當法律關(guān)系，由此典當行不宜將此類借款直接計為當金。
同時，假如向典當行借款的客戶為非自然人的企業(yè)，則屬于典當行作為工商登記企業(yè)借款給其他企業(yè)的行為，這種行為往往被視為企業(yè)間的資金拆借，在這種情況下，法院通常認為典當行僅能要求借款方返還本金。
三、房屋二次抵押怎么辦理
（一）向銀行提交抵押辦理申請，在提交申請時，需把資料證件備齊，這樣審核起來會更快。
（二）銀行在收到申請和資料后，會對房屋以及申請人的資質(zhì)、信用等綜合考察。
（三）審核通過后，簽訂抵押合同，并辦理公證手續(xù)。
（四）辦理抵押登記，發(fā)放貸款。
房子二次抵押需要注意什么
（一）注意貸款額度
在辦理二次抵押之前，要提前了解自己的房屋是否符合相關(guān)的辦理條件，該房屋可貸額度大概是多少，并且每個銀行的貸款政策不同，因此大家可在了解清楚后再決定是否要辦理貸款。通常來說，住宅房在二次抵押時，貸款額度一般不大于70%，而住宅房在二次抵押時，貸款額度會更低許多，一般不大于50%
（二）了解辦理手續(xù)
在辦理二次抵押之前，還要了解下它的辦理手續(xù)。雖然二次抵押和首次抵押的辦理較為相似，它們需要準備的材料大致相同、步驟也差不多，但它們的抵押順位是有所差異的。另外還有一點，大家要知道，在二次抵押時，剩余貸款的額度是小于首次抵押后房子價值的。
有貸款的房子也是可以抵押貸款的，但是二次抵押貸款的房屋是需要滿足一定的條件才可以申請貸款。以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于有銀行可以做房產(chǎn)二次抵押嗎的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。