買房必須弄懂的各種“面積” 你都清楚嗎？
不少購房者買房的時候都會遇見同樣的問題，那就是不清楚自己買到的到底是哪個“面積”？是建筑面積？是使用面積？還是產(chǎn)權(quán)面積？對于購房小白來說，聽這些名詞就像聽天書，分分鐘就把人繞暈了，但如果不想吃虧的話，還是多多了解一下它們比較好。
買房時經(jīng)常遇見的“面積”有哪些？
1、 產(chǎn)權(quán)面積
主要是指房屋產(chǎn)權(quán)人依法擁有的房屋建筑面積。
2、 建筑面積
住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。
3、 公攤面積
每套（單元）商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。
4、 套內(nèi)建筑面積
由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
5、 套內(nèi)使用面積
又稱“地毯面積”，指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活所使用的凈面積之和。
6、 套內(nèi)墻體面積
套內(nèi)使用空間周圍維護或承重墻體、柱體所占的面積。
7、 套內(nèi)陽臺面積
一般按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉的陽臺按水平投影面積計算建筑面積，未封閉的陽臺按投影的一半計算建筑面積。
產(chǎn)權(quán)面積與建筑面積一定相同嗎？
答案當然是不一定的，產(chǎn)權(quán)面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。
為什么呢？因為產(chǎn)權(quán)面積主要還是根據(jù)房屋買賣合同中的面積計算方式來決定的。一般來說，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積則可能指的是套內(nèi)使用面積。
建筑面積和套內(nèi)使用面積有什么區(qū)別？
建筑面積的計算方式為建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，而套內(nèi)使用面積則需要用套內(nèi)建筑面積減去套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積。
所以說，建筑面積是大于套內(nèi)使用面積的，而購房價格一般就是按照建筑面積的大小來制定的。
公攤面積小，使用面積就會多嗎？
一般來說，如果公攤面積小了，那很有可能是電梯井被縮小了，樓梯間被減少了，過道、公共門廳等場所的面積被壓縮了，如此一來，居住舒適度會下降不說，一旦發(fā)生故障都很難得到及時修理。
所以，公攤面積小并不代表使用面積就多了，還有可能是犧牲大家的居住舒適度換來的。