不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車庫是可以買的，但是當(dāng)事人無法辦理車庫的過戶手續(xù)，不能取得車庫的所有權(quán)，同時沒有產(chǎn)權(quán)的車庫買賣還可以面臨多次買賣，當(dāng)事人之間容易產(chǎn)生車庫買賣糾紛，當(dāng)事人選擇購買車庫應(yīng)當(dāng)提前了解車庫是否有產(chǎn)權(quán)。
一、不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車庫能買嗎
車庫有兩種情況：一種情況是和房屋建筑面積算在一起的，在附在《房屋所有權(quán)證》最后一頁上契稅完稅憑證上載明車庫面積的；另一種是單獨(dú)出售的，沒有《房屋所有權(quán)證》的。前一種在購買房屋的時候，車庫隨房屋同時轉(zhuǎn)移所有權(quán)，當(dāng)然能賣，那是毫無疑義的。第二種情況，如果是直接向開發(fā)商購買的，有《汽車庫買賣合同》和開發(fā)商出具的收款收據(jù)；如果是買的二手車庫，可以由出賣方開出收條，注明車庫的具體位置，并且把當(dāng)初開發(fā)商開給他的收款收據(jù)和《汽車庫買賣合同》一并交給您，這樣的買賣也是安全的。
二、買無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫有什么風(fēng)險
沒有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不受法律保護(hù)的，你用著都沒什么問題。除非一個小區(qū)的都沒房產(chǎn)，只要有購房合同等全法資料某一天是可以辦的，就怕拆。其他倒也沒什么。類似地下人防工程的停車位買賣，實(shí)際上只是與開發(fā)商簽訂的長期租賃協(xié)議，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害等情況，國家可統(tǒng)一調(diào)用，此時車位便不再屬于業(yè)主。拆遷時，車位由于沒有產(chǎn)權(quán)也拿不到相應(yīng)的補(bǔ)償款。 對于抱著的目的購買者來說，這有點(diǎn)類似于小產(chǎn)權(quán)房，沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓憑證的交易始終存在風(fēng)險，很可能出現(xiàn)一位二買的問題。
三、車庫買賣的注意事項
大家在購買車位的時候，首先就要確定好車位是否是屬于開發(fā)商的以及開發(fā)商那邊是否擁有車位的所有權(quán)，若大家購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
開發(fā)商在預(yù)售房屋的時候是需要取得預(yù)售許可證的，同樣，當(dāng)開發(fā)商在預(yù)售車位的時候同樣也是需要取得車位預(yù)售的許可證的，所以當(dāng)購房者在審查預(yù)售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注明地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果車位的預(yù)售許可證是開發(fā)商單獨(dú)去申請的，那么在預(yù)售許可證的“項目類型”欄內(nèi)會加以注明。
公積金的最主要的作用就是用于購房，所以大家在買房的時候是可以使用公積金貸款的，但是大家這里也要注意，如果在自己購買車位的時候想要貸款，那么是不能使用公積金的，公積金貸款是不能用于購買除自住房以外的東西，所以就不能用于購買車位。
如果購房者的車位是和房屋一起去進(jìn)行預(yù)購的，那么在購房者與開發(fā)商那邊簽訂預(yù)售合同的時候，購房者與開發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍、車位號、預(yù)售的面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好讓開發(fā)商那邊附上一張平面圖，并且把出現(xiàn)差異之后的解決辦法也約定進(jìn)去。