現(xiàn)在隨著房價(jià)越來越高，很多人都選擇抵押貸款買房，那么房屋抵押貸款的款期及利息？遺產(chǎn)繼承需要所有人同時(shí)簽字嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧，希望能對(duì)你有所幫助。
一、房屋抵押貸款的款期及利息
（一）個(gè)人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同，目前主要辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的是招商銀行和中國銀行。
1、招商銀行：
如果您想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款，那么您的貸款用途只能是買房、買車和生產(chǎn)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)這三種。貸款金額通常是房屋評(píng)估價(jià)格（注：不是您房屋的購買價(jià)格，而是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)）的70%，貸款年限視貸款用途而定：如果是買車和生產(chǎn)經(jīng)營性資金周轉(zhuǎn)，那么貸款年限一般是3年，如果是買房，那么貸款年限會(huì)比較長，但貸款年限+房齡不能超過30年。貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，如果您想貸10年，那么利率就是8.613%。
2、中國銀行：
中國銀行目前只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時(shí)它對(duì)于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請(qǐng)的支行來確定。貸款金額視房齡而定：3年以下的為評(píng)估價(jià)格的70%，3~5年的為評(píng)估價(jià)格的60%，5~10年的為評(píng)估價(jià)格的50%，10~15年的為評(píng)估價(jià)格40%。貸款年限也要根據(jù)您的房齡和貸款用途而定。貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，如果您想貸10年，那么利率就是7.83%。
二、遺產(chǎn)繼承需要所有人同時(shí)簽字嗎
如果有遺囑的，被繼承人指定一位子女繼承，就需要指定繼承人一人去簽字辦理繼承公證。沒有遺囑的，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承順序繼承房屋，即死者的配偶，子女，父母一起簽字做公證。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承:
第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
三、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸怎么貸
（一）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。
（二）購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)。
（三）銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批。
（四）購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。
（五）售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。
（六）購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）。
（七）銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。
（八）買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。
（九）購房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記）。
相信大家對(duì)于房屋抵押貸款的款期及利息應(yīng)該都有了基本的了解。我們看到利息每個(gè)銀行都是不同的，也有不同的方式，可以全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，也可以以整年整月來計(jì)息。以上就是由小編整理收集的關(guān)于房屋抵押貸款的款期及利息的法律知識(shí)。如果您還有其他問題的，歡迎咨詢律師。