一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一定是違建嗎？
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不一定是違建，違章建筑是指占用國(guó)有土地、集體土地、過(guò)道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過(guò)道、人行道等的建筑物；在拆遷征收范圍確定后實(shí)施的建筑物；未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的建筑物；擅自改變使用性質(zhì)或偽造相關(guān)材料騙取許可證建成的建筑物。
二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)是否可以訂立遺囑
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)不可以訂立遺囑。當(dāng)事人可以處理自己的合法財(cái)產(chǎn)，但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，當(dāng)事人無(wú)法證明該財(cái)產(chǎn)屬于自己，也就無(wú)法作為遺產(chǎn)立下遺囑。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十三條
自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。
三、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。友情提醒，房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致沒(méi)有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。