土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)土地使用性質(zhì)來規(guī)定，其中最高的是住宅用地，也就是人們常說的商品房用地，全國統(tǒng)一執(zhí)行為70年，自開發(fā)商取得該地的土地使用證之日起開始計算。接下來就跟隨小編一同來了解土地使用權(quán)出讓最高年限有什么規(guī)定，希望對您有所幫助。
一、國有土地使用權(quán)出讓年限
1、居住用地七十年。
2、工業(yè)用地五十年。
3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。
5、綜合或者其他用地五十年。
土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物 權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。
土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。經(jīng)政府批準同意大利續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
二、國有土地使用權(quán)出讓方式有哪些？
1、拍賣出
拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣出讓方式引進了競爭機制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用于投資環(huán)境好、盈利大、競爭性強的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地，特別是大中城市的黃金地段。
2、招標出讓
招標出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。是指在規(guī)定的期限內(nèi)由符合受讓條件的單位或者個人（受讓方）根據(jù)出讓方提出的條件，以密封書面投標形式競報某地塊的使用權(quán)，由招標小組經(jīng)過開標、評標，最后擇優(yōu)確定中標者。投標內(nèi)容由招標小組確定，可僅規(guī)定出標價，也可既規(guī)定出標價，又提出一個規(guī)劃設(shè)計方案，開標、評標、決標須經(jīng)公證機關(guān)公證。招標出讓的方式主要適用于一些大型或關(guān)鍵性的發(fā)展計劃與投資項目。
3、掛牌出讓
掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。
4、協(xié)議出讓
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓的區(qū)別是哪些
（一）主體不同
出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;
轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
（二）行為性質(zhì)不同
根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
（三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。
（四）交易市場不同
出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
以上就是由小編整理收集的關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限有什么規(guī)定的法律知識。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓確實是現(xiàn)在我國土地改革的重要內(nèi)容，畢竟國有土地也是要實現(xiàn)它的價值才能夠促進國家發(fā)展的。如果您還有其他問題的，歡迎咨詢律師。