我們在購買汽車前，就需要考慮到汽車購買后的停放問題。有的車主居住的小區(qū)內(nèi)包含了車位，而有的車主會(huì)為自己的愛車購買車庫。那么，車庫買賣合同協(xié)議書 物業(yè)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、車庫買賣合同協(xié)議書 物業(yè)
甲方(車庫賣方)： 電話：
乙方(車庫買方)： 電話：
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣車庫達(dá)成如下協(xié)議，
買方所購車庫的基本情況：
車庫位置： 車庫編號(hào)：
建筑面積： 平方米 總 價(jià) ：
有關(guān)事項(xiàng)：
一、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于____壹間出售給乙方。
二、上述車庫的出售價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
三、付款方式：一次性結(jié)清。在甲乙雙方簽訂本協(xié)議書后，甲方先交付車庫鑰匙，由乙方檢查電動(dòng)升降器及內(nèi)部設(shè)施無異后，支付相應(yīng)款項(xiàng)，甲方出具車庫權(quán)屬證明和收據(jù)后，車庫所有權(quán)歸乙方。
四、乙方在取得車庫鑰匙、車庫權(quán)屬證明和收據(jù)后，對本車庫享有所有權(quán)，今后與本車庫所發(fā)生的一切事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。
五、因車庫未辦理產(chǎn)權(quán)證，今后乙方如需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或因政策要求需要辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方并提供相關(guān)協(xié)助。
六、此協(xié)議收以甲方先交付車庫鑰匙，出具車庫權(quán)屬證明和收據(jù)，乙方付款為條件，一方不履行協(xié)議，對方可以要回款項(xiàng)或要回有關(guān)鑰匙和權(quán)屬證明，并解除合同。甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償2000元人民幣。
七、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，協(xié)議自雙方簽字之日起生效。未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
甲方簽字： 乙方簽字：
年 月 日
二、無產(chǎn)權(quán)證車庫買賣合同具有法律效力嗎
1、無產(chǎn)權(quán)證的或者車位不受保護(hù)，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。 這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展追討購車位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。
2、地下車庫或者車位因?yàn)闆]辦理，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價(jià)第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個(gè)。“法律就只承認(rèn)已過戶的車位”。
3、專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，最核心的問題在于關(guān)注車位到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風(fēng)險(xiǎn)，以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。
4、另外關(guān)于沒有產(chǎn)權(quán)的或者車位有一個(gè)比較特殊的情況，那就是車位。的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時(shí)會(huì)被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車位用途。車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時(shí)候，就要無條件地把這個(gè)車位交出來給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購買車位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。
三、如何挑選車位
1、面積
在選擇停車位時(shí)，應(yīng)該根據(jù)車輛的體積選擇適合的車位面積，主要從長度和寬度兩個(gè)方面來考慮。對于“一字型”車位(橫向停車，即車頭對車尾的一字型停車位)而言，停車位的長度是最關(guān)鍵的一個(gè)指標(biāo)。通常長度應(yīng)該在車長的1.5至2倍才比較方便的將車入位，新手要盡量選擇更長一些的車位。而并排停車(縱向停車，即車門對車門的停車位)的車位長度只要相當(dāng)于車長的1.2倍左右就可以了。
但無論是橫向停車還是縱向停車，車位的寬度也十分重要。足夠?qū)挼能囄环奖泷{乘者上下車，也可以避免車與車之間發(fā)生刮蹭現(xiàn)象。通常車位的寬度要達(dá)到車身寬度的1.4至1.7倍就可以了。
2、安全性
一些小區(qū)為了盡量多的劃出車位，在路口拐角處、墻后和高大的植物后面也劃了車位進(jìn)行出租。這些視野差、被遮擋的車位在車輛駛出和駛?cè)霑r(shí)都存在一些安全隱患。
在選擇車位時(shí)要遵從以下三個(gè)原則:一是要盡量選擇視野良好的車位，同時(shí)要避開電線桿、變電箱、垃圾箱等可能帶來危險(xiǎn)的物體；二是要選擇小區(qū)內(nèi)專門的停車場，以方便專人集中管理，最好不要選擇小區(qū)道路兩側(cè)的車位；三是盡量選擇小區(qū)內(nèi)監(jiān)控探頭可以覆蓋及有專人定時(shí)巡邏區(qū)域的車位。
3、便利性
車位是離家越近越好。平時(shí)上下車多走幾步無所謂，但是遇到惡劣天氣，車位近好處自然多。除此之外，如果是地下停車位的話，地下一層要好于地下二層，但地下一層的車位比地下二層的貴一些。對于車輛占道現(xiàn)象比較嚴(yán)重的老舊小區(qū)，距離小區(qū)大門近的車位也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
4、管理費(fèi)用
很多業(yè)主都認(rèn)為買了車位之后就不再產(chǎn)生其他費(fèi)用，其實(shí)，這是一個(gè)誤區(qū)。即使我們買下了車位，還需要每個(gè)月繳納一定的“車位管理費(fèi)”。這筆費(fèi)用每個(gè)小區(qū)收取不同，大概在幾十至上百元不等。因此，在購買車位之前最好問清車位管理費(fèi)的數(shù)額與繳納方式，以免日后發(fā)生糾紛。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于車庫買賣合同協(xié)議書 物業(yè)的相關(guān)知識(shí)，車庫買賣合同協(xié)議書要以相關(guān)法律為基礎(chǔ)，雙方友好協(xié)商后進(jìn)行簽訂。車庫買賣合同協(xié)議書沒有固定的書寫格式，內(nèi)容上要寫清楚車庫的位置、面積、價(jià)格、付款方式等因素。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。