贈(zèng)送的面積可不簡(jiǎn)單 其中的細(xì)節(jié)也得知道
開發(fā)商如今在項(xiàng)目宣傳時(shí)，喜歡用“贈(zèng)送面積”做噱頭。而對(duì)于購(gòu)房者來說，這個(gè)免費(fèi)贈(zèng)送的面積也總是充滿著誘惑，畢竟房?jī)r(jià)如此高的今天，多一平米就是省了好幾千上萬塊呢。但是呢，這個(gè)“白饒”的面積真的就不要擔(dān)心什么嗎？
1、贈(zèng)送面積的常見形式
開發(fā)商常見的贈(zèng)送面積形式有這幾種：入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層以及大凸窗等等。
2、贈(zèng)送的面積是什么？
“偷”的面積
就是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少了套內(nèi)面積。這樣一來不僅可以幫助開發(fā)商減少上繳的稅費(fèi)，還可以把“偷”來的面積贈(zèng)送給買房者。
違建面積
部分開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”，都是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)搭建起來的。
侵犯業(yè)主的共有面積
有時(shí)開發(fā)商贈(zèng)給特定業(yè)主的面積其實(shí)是業(yè)主共有的，比如1樓的地下室或者花園，頂樓的露臺(tái)等等。
3、有些本來就屬于你的面積
有些開發(fā)商常把本來就屬于購(gòu)房者的面積說成贈(zèng)送的，所以買房人一定要清楚以下這些面積本來就是你的。
地下室凈高低于2.1米的、入戶花園及沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半的面積、閣樓凈高不滿2.1米、落地飄窗低于2.1米的、凸窗不落地的等等這幾種面積本來就應(yīng)該是免費(fèi)贈(zèng)送給購(gòu)房者的。
4、贈(zèng)送面積有哪些隱患？
1）大多數(shù)贈(zèng)送面積都是不具有合法產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)樗鼈兪遣粚懭牒贤?，因此難得到法律的保護(hù)。購(gòu)房者應(yīng)該學(xué)會(huì)在合同中對(duì)贈(zèng)送面積做好相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。
2）設(shè)計(jì)不合理影響戶型的整體采光、通風(fēng)和安全性。
3）有時(shí)候贈(zèng)送的面積很難利用，如果自行改造成本又太高。
4）贈(zèng)送面積縮水的情況也是很常見的。
關(guān)于贈(zèng)送面積，購(gòu)房者應(yīng)該保持一定清醒。如果只是簡(jiǎn)單為了省錢，一旦戶型設(shè)計(jì)的不合理或者出現(xiàn)一些糾紛，反而就得不償失了。