現(xiàn)在很多小區(qū)都是由物業(yè)公司統(tǒng)一來(lái)管理的，但是往往有些物業(yè)公司在管理的時(shí)候，就不是很負(fù)責(zé)任，因此就會(huì)引起廣大業(yè)主的不滿，這時(shí)候就想要把這個(gè)物業(yè)公司換掉，下面就讓小編為大家?guī)?lái)物業(yè)公司更換的流程的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。
一、物業(yè)公司更換的流程
（一）發(fā)起籌備，成立籌備組
想換物業(yè)公司并不是一個(gè)可以決定的事，也不是一家人可以決定的事，需要整個(gè)小區(qū)的業(yè)主都同意才可，一個(gè)人的話語(yǔ)權(quán)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較小的，但是一群人就不一樣了，如果想更換小區(qū)物業(yè)，就要發(fā)起籌備，而且需要小區(qū)百分之五以上的業(yè)主簽名，才能成立業(yè)主大會(huì)，成立籌備組，選出業(yè)主委員會(huì)。
（二）向接到辦事處發(fā)出協(xié)助申請(qǐng)
在每個(gè)城市都會(huì)有管理每個(gè)小區(qū)的政府機(jī)構(gòu)，也就是我們所說(shuō)的街道辦事處，一個(gè)小區(qū)想要更換物業(yè)可不是一件小事情，這設(shè)計(jì)了小區(qū)所有業(yè)主和物業(yè)公司，所以小區(qū)業(yè)主想要將權(quán)力最大化，就需要找街道辦事處來(lái)協(xié)助。
（三）直接找開發(fā)商協(xié)商
現(xiàn)在很多小區(qū)的物業(yè)公司是開發(fā)商那么直接認(rèn)證的，雖然開發(fā)商在交房后和物業(yè)公司之間沒有直接的溝通，但是開放商有權(quán)力決定使用哪家物業(yè)公司為小區(qū)服務(wù)，所以想要更換物業(yè)的話可以直接找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，問(wèn)清是否可以更換物業(yè)，如果開發(fā)商不同意在找其他途徑。
（四）小區(qū)業(yè)主組織投票
建立了籌備組之后，就要籌備組的人和小區(qū)所有戶主進(jìn)行聯(lián)系溝通，聯(lián)系之后阻止小區(qū)的業(yè)主進(jìn)行投票，讓大家都參與進(jìn)來(lái)，如果籌備的公開投票有百分之六十五以上的人同意更換物業(yè)，那么下面就可以進(jìn)行更換物業(yè)的申訴了，因?yàn)檫@次投票代表的就是每個(gè)業(yè)主的意見。
（五）找律師進(jìn)行處理
我們生活在一個(gè)法治的國(guó)家，當(dāng)發(fā)生一些民事問(wèn)題得不到解決的時(shí)候，我們可以通過(guò)找律師來(lái)解決問(wèn)題，所以這邊建議大家可以找一個(gè)熟悉物權(quán)法方面的律師，這樣就算要打官司也會(huì)相對(duì)更加便利，而且對(duì)小區(qū)的業(yè)主們來(lái)說(shuō)也不用那么操心，而且律師費(fèi)可以所有人一起平攤，這樣也比較經(jīng)濟(jì)。
（六）與小區(qū)物業(yè)公司直接交涉，以和為貴
如果小區(qū)大部分業(yè)主對(duì)物業(yè)都感到不滿，那就是物業(yè)服務(wù)沒有做好，經(jīng)常是一些細(xì)節(jié)方面的問(wèn)題物業(yè)做的不太到位，從而讓業(yè)主們感到不滿，大家都知道生活中還是要以和為貴，所以如果可以的話大家可以找一些業(yè)主代表和物業(yè)公司負(fù)責(zé)人去商量，提出問(wèn)題所在要求他們整改，大家互相幫助才可以一起進(jìn)步。
二、更換物業(yè)公司需要多少業(yè)主同意
如果想要換物業(yè)公司，需要達(dá)到一半以上的業(yè)主同意才能夠更換物業(yè)。也就是說(shuō)它是由業(yè)主共同來(lái)決定的，通過(guò)召開業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)投票來(lái)決定是否要更換物業(yè)公司。
如果有一半以上的人同意更換物業(yè)公司，就可以先解聘原來(lái)的物業(yè)公司，重新再選聘新的物業(yè)公司來(lái)為大家服務(wù)。物業(yè)和業(yè)主之間是聘用的關(guān)系，聘用成功之后也需要簽訂合同，在合同期限之內(nèi)，如果想要提前解約，并不是一件簡(jiǎn)單的事情，需要得到業(yè)主的同意。
三、更換物業(yè)公司需要什么條件
更換物業(yè)服務(wù)人需要兩個(gè)條件：
（一）業(yè)主共同決定。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
（二）解除合同。業(yè)主有解除合同的權(quán)利。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。因解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。
以上就是小編為大家整理的關(guān)于物業(yè)公司更換的流程的相關(guān)內(nèi)容，綜上所述我們知道物業(yè)公司是可以更換的，但是需要召開業(yè)主大會(huì)，需要三分之二以上的業(yè)主同意就可以了。