一、抵押房被拆遷補(bǔ)償款該給誰
抵押房被拆遷補(bǔ)償款該給被征收人。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
二、抵押房屋遭遇拆遷該如何處理
抵押房屋遭遇拆遷該的處理方式是要求重新設(shè)定擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第38條規(guī)定，因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)。據(jù)此，在原抵押財(cái)產(chǎn)因拆遷而滅失后，債權(quán)人為了擔(dān)保其主債權(quán)，可以要求債務(wù)人提供其他適合的擔(dān)保物。只要新?lián)Ｎ锏膬r(jià)值足以保障主債權(quán)，債權(quán)人不妨繼續(xù)履行原借款合同。尤應(yīng)注意的是，若被拆遷人是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式獲得房屋拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r，由于被拆遷房產(chǎn)是兩個(gè)不同的物，所以在原房產(chǎn)上設(shè)定的抵押權(quán)效力并不能及于拆遷后補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》就規(guī)定，對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。因此，債權(quán)人如要對(duì)交換所得房產(chǎn)也能主張優(yōu)先受償權(quán)，必須要與借款人就補(bǔ)償所得房產(chǎn)為主債權(quán)重新設(shè)定抵押權(quán)且簽訂新的抵押協(xié)議。
三、已抵押房產(chǎn)能否過戶
已抵押房產(chǎn)可以過戶，但須經(jīng)過抵押權(quán)人同意。房屋抵押后，抵押人可以轉(zhuǎn)讓房屋，但需要通知抵押權(quán)人，并且不得損害抵押權(quán)人利益，抵押房屋依法轉(zhuǎn)讓后，可以過戶登記。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。