訂金、定金和預(yù)付款的區(qū)別
定金、訂金、付款款都是在是都是在主合同履行前一方給付另一方一定數(shù)量的款項(xiàng)。因此，很容易混淆，在實(shí)踐中，許多人把定金當(dāng)作“訂金”或?qū)懗?ldquo;預(yù)付款××元”，以至于發(fā)生糾紛時(shí)分不清是定金還是訂金、預(yù)付款。這三者是有很大區(qū)別的。
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的定金不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的20％，多數(shù)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，定金僅占1％－5％，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的定金有違約定金和成約定金，違約定金一般約定在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，成約定金約定在定金合同中。區(qū)別就是成約定金是合同的預(yù)約。如果買(mǎi)方違約，定金歸賣(mài)方所有，賣(mài)方違約，定金雙倍返還。在房產(chǎn)價(jià)格上漲期間，賣(mài)方也就是俗稱上家，無(wú)故漲價(jià)，俗稱跳價(jià)，寧可雙倍返還定金也不愿意出售房產(chǎn)，此時(shí)買(mǎi)方因注意將定金約定的高些，這樣可以防止賣(mài)方跳價(jià)。在房產(chǎn)價(jià)格下降期，則反之。
訂金并非定金，定金和訂金很好區(qū)分，訂金一般稱小訂，定金稱大定，訂金并不具有違約賠償?shù)男再|(zhì)，如果沒(méi)有特別的約定，買(mǎi)賣(mài)不成應(yīng)當(dāng)退回訂金。所以沈律師教大家區(qū)分：定乃一定的定，如果是一定的事情，違約自然要賠償，訂是言字邊旁，言而無(wú)信，自然可以反悔。
預(yù)付款是在訂立買(mǎi)賣(mài)合同后，預(yù)先支付的一部分費(fèi)用，如果任何一方違約，根據(jù)違約責(zé)任來(lái)確定，如果買(mǎi)賣(mài)確定的，預(yù)付款一般轉(zhuǎn)為價(jià)款。
在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中還有一種意向金，常見(jiàn)的操作過(guò)程是：買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，交付意向金給居間方，然后居間方將意向金交付給賣(mài)方后轉(zhuǎn)為定金。如果居間方?jīng)]有預(yù)付款交付給賣(mài)方時(shí)候，仍可以反悔。
本文關(guān)鍵詞：訂金,定金,預(yù)付款,區(qū)別