通病1：組砌質量差，墻面平整度、垂直度及水平灰縫的平直度差，灰縫大小不一，超過規(guī)范的允許偏差，接縫處理不當，形成通縫。
原因1、磚或砌塊的材質差，尤其采用非標機制紅磚、加氣砼砌塊，幾何尺寸大小不一、棱角不正、平面翹曲，造成砌體墻體凹凸不平，灰縫大小不一。
防治方案：磚和砌塊選用合格品，控制進場質量的檢查驗收，不合格的不允許進場。
原因2、砌筑施工時未拉線及吊線，導致水平灰縫的平直度差、墻體的垂直度差。
防治方案：砌筑施工前應先彈出墻身的軸線及邊線及檢查校核線，將墻根部的樓地面用砂漿找平，樓地面誤差大于20mm要用細石混凝土找平。開始砌筑施工前還應先擺磚錯縫，擺磚時應注意門窗位置對灰縫的影響，同時還要考慮窗間墻的組砌防治方案及七分頭磚及半磚的砌筑位置，務必將豎縫錯開，并保證組砌防治方案統(tǒng)一、上下一致。
原因3、砌筑施工前未對砌體的根部進行清理找平，砌筑施工過程中未立皮數(shù)桿，導致灰縫大小不一。
防治方案：砌筑前必須立好皮數(shù)桿，拉好準線，紅磚砌體灰縫8mm～12mm，混凝土加氣塊砌體的水平灰縫宜15mm，垂直灰縫宜20mm，垂直灰縫應內外夾板，灌縫密實。
原因4、設計的墻體內埋管密集而使墻體砌斷開。
防治方案：當墻內埋管密集時，為防止不可避免的墻體砌筑斷開，在砌筑施工過程中應每300mm設2φ6鋼筋于斷開的砌體兩側，鋼筋伸入兩側的墻內不少于500mm。墻體中的洞口、管道、預埋件應在砌筑施工過程中正確的及時進行預留與預埋，以免事后進行打鑿破壞。混凝土加氣塊切鋸、鉆眼打孔、鏤槽均應采用專用的設備工具進行加工，不得隨意砍鑿。
通病2：砂漿強度低，質量不穩(wěn)定
原因1：配合比稱量計量不準。
防治方案：按照計量管理的有關規(guī)定定期檢查校準計量的精度。
原因2：塑化劑及微沫劑摻加過量
防治方案：不準用摻加塑化劑及微沫劑來改善砂漿的和易性。
原因3：試塊制作與養(yǎng)護不當。
防治方案：試塊專人負責制作養(yǎng)護，留置試塊進行試壓預控。
原因4：砂漿的原材料的質量差，如水泥的質量差，砂過細，含泥量過大。
防治方案：加強對進場材料的進場檢查驗收控制。
通病3：砌體墻體滲水
原因1：砌體灰縫不飽滿。
防治方案：砌筑施工前應按照要求保證灰縫的飽滿，在砌筑前施水保證含水率要求。
原因2：勾縫質量差。
防治方案：砌筑施工過程中應隨砌筑隨勾縫，勾縫前應清理粘結在墻面上的砂漿、泥漿及雜物，勾縫應做到橫平豎直，搭結平實且壓實抹光，不得有丟縫、開裂及粘結不牢等現(xiàn)象，并增加砂漿密實度、飽滿度。
原因3：腳手眼填堵不密實，或墻體在施工中鑿打破壞。
防治方案：對腳手眼和鑿打造成的損壞應用砂漿填補密實。
通病4：構造柱處馬牙磋留設形式不標準
原因：工人不按標準施工，管理不嚴
防治方案：砌塊構造柱位置斜角處理： 馬牙槎凸槎下部位置切成45°斜角，切割長度為槎寬。
通病5：外墻構造柱未一次性澆筑密實，產生裂縫，導致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)
防治方案：構造柱模板上端制作喇叭口，砼澆筑牛腿，模板拆除后將牛腿剔鑿。喇叭口模板安裝高度略高于梁下口1~2cm，確保喇叭口砼澆筑密實
通病6：窗臺未設壓頂或壓頂未伸入窗側墻體，后期窗臺兩側易產生八字形裂縫。
防治方案：外窗窗臺壓頂澆筑完成后，再進行上部砌體施工。
通病7：大于300mm砌體墻洞口上部未設置過梁，后期洞口兩側易產生裂縫
防治方案：寬度大于300mm 的門窗洞口（包括臨時施工洞口），應設置鋼筋混凝土過梁，過梁兩端伸入墻體長度≥ 200mm
通病8：窗框兩側未設置砼預制塊或實心磚，窗框安裝時只能固定在砌塊上，后期抹灰完成后，窗框周邊易產生裂縫。
防治方案：在門窗洞兩側預埋固定塊（c20混凝土塊、水泥磚或其他材料），以便固定門窗框（或副框）。固定塊寬度同墻厚，高度應與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm，長度不小于200mm
通病9：多媒體箱背后及管線集中處的開裂
防治方案：安裝箱體四周開洞封堵，設置網(wǎng)格布。