城市綜合體開(kāi)發(fā)有哪些時(shí)序？
正確的開(kāi)發(fā)時(shí)序?qū)τ趯?shí)現(xiàn)綜合體物業(yè)價(jià)值的最大化有著極為重要的意義。
首先，各物業(yè)功能和性質(zhì)的不同決定了入市時(shí)機(jī)的差異。例如商業(yè)入市必須在社區(qū)成熟以后；而為了樹(shù)立項(xiàng)目品牌形象，酒店或?qū)懽謽琼?xiàng)目一般先期入市。
其次，不同物業(yè)之間的影響也對(duì)入市時(shí)機(jī)有一定選擇。如寫(xiě)字樓優(yōu)先于公寓的入市能夠帶動(dòng)公寓的銷(xiāo)售。
綜合體物業(yè)價(jià)值的最大化包含幾個(gè)方面的含義：
1、最大限度的實(shí)現(xiàn)各個(gè)物業(yè)自身的價(jià)值；
2、最大可能實(shí)現(xiàn)各功能間關(guān)聯(lián)帶動(dòng)價(jià)值；
3、避免各物業(yè)之間的負(fù)面影響。