一、圖紙會(huì)審的結(jié)算籌劃
1 、乙方合理增加工程量的技巧
(1)迎合甲方主觀的喜好
一些甲方的領(lǐng)導(dǎo)對(duì)基本建設(shè)管理程序與方法并不解，但卻喜好表現(xiàn)自己對(duì)建筑的喜好，這些特點(diǎn)均有可能被乙方牢牢抓住，成為乙方竣工結(jié)算籌劃的一個(gè)重要突破口。
實(shí)例1
某住宅樓外裝飾原設(shè)計(jì)采用價(jià)廉物美白水泥拉毛，工程實(shí)施中，甲方領(lǐng)導(dǎo)在開(kāi)始裝飾前根據(jù)自己觀點(diǎn)與喜愛(ài)要求乙方將白水泥拉毛外裝飾改為面磚。
此項(xiàng)變更使工程造價(jià)提高近8萬(wàn)元。
分析：
有的甲方領(lǐng)導(dǎo)甚至在某一分部分項(xiàng)工程施工完畢后，又提出變更要求，使得施工人員不得不打破原有的施工組織設(shè)計(jì)，重新安排施工，造成人工、材料及機(jī)械的浪費(fèi)。同時(shí)也給乙方創(chuàng)造了索賠的機(jī)會(huì)。
(2)利用設(shè)計(jì)的粗心。
當(dāng)前個(gè)別設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員以追求經(jīng)濟(jì)利益為目標(biāo)，只求速度，不重質(zhì)量，設(shè)計(jì)工作不深入、不細(xì)致，圖紙標(biāo)注不清晰，該出詳圖的不出，只能讓人猜謎；
一些地方考慮不周到，該有梁的地方無(wú)梁，不該有柱的地方有柱，設(shè)計(jì)中相當(dāng)一部分不盡合理。
盡管投標(biāo)之前有圖紙答疑，但往往建設(shè)工程急于開(kāi)工建設(shè)，在投標(biāo)之前沒(méi)有足夠的時(shí)間將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題妥善解決，致使有相當(dāng)一部分施工內(nèi)容沒(méi)有在投標(biāo)報(bào)價(jià)中包含，留下了較大的活口，因此設(shè)計(jì)變更自然而然地頻頻發(fā)生。
實(shí)例2
某教學(xué)樓工程，地槽開(kāi)挖至設(shè)計(jì)深度時(shí)，由于地耐力達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，使本可以通過(guò)擴(kuò)大毛石基礎(chǔ)斷面就可以解決的問(wèn)題，卻變?yōu)殇摻罨炷翖l形基礎(chǔ)，白白地多花費(fèi)20多萬(wàn)元。該工程僅設(shè)計(jì)變更50多項(xiàng)，基本上邊施工邊變更，從而使費(fèi)用不斷增加。
分析：
有的設(shè)計(jì)單位不具備地質(zhì)勘察能力，在無(wú)詳細(xì)地質(zhì)資料的情況下，就憑主觀臆想盲目進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，使得工程未施工，就埋下了變更的因素。
2、乙方合理轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的技巧
在圖紙會(huì)審時(shí)候，對(duì)于結(jié)構(gòu)復(fù)雜、施工難度高的項(xiàng)目，乙方要認(rèn)真分析，要從既能方便施工、有利于加快工程進(jìn)度、確保質(zhì)量，又能降低資源消耗、增加工程收入方面加以考慮，積極提出修改意見(jiàn)。對(duì)一些明顯虧本的子目，在不影響質(zhì)量的前提下，提出合理的替代方案，以降低工程成本。
實(shí)例3
某工程投標(biāo)時(shí)，乙方報(bào)價(jià)25cm路面三渣基層為20元/m3，而正常價(jià)格為30元/m3 。
如按中標(biāo)價(jià)施工，會(huì)引起較大的三渣基層單項(xiàng)虧損。
分析：
乙方項(xiàng)目部開(kāi)工后向甲方和設(shè)計(jì)單位說(shuō)明三渣基層施工的難度和質(zhì)量隱患，得到了認(rèn)可，后將三渣基層改為水泥碎石穩(wěn)定層，避免了工程單項(xiàng)虧損，為工程最終達(dá)到目標(biāo)成本打好了基礎(chǔ)。
二、施工組織設(shè)計(jì)的竣工結(jié)算籌劃
乙方變更施工組織設(shè)計(jì)增加預(yù)算
乙方進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)后，如發(fā)現(xiàn)施工方案要修改，如果提出的修改施工方案理由合理，一般程序是：先書(shū)面報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，再由監(jiān)理方向甲方工地代表報(bào)告。實(shí)際施工中，如果幾方都不認(rèn)真執(zhí)行，那將成為乙方“合理”增加費(fèi)用的機(jī)會(huì)。
實(shí)例4
某單位宿舍樓工程，甲方招標(biāo)文件要求按定額工期完成。原設(shè)計(jì)圖紙基礎(chǔ)是條形基礎(chǔ)，乙方投標(biāo)預(yù)算是按條形基礎(chǔ)開(kāi)挖。
施工中，乙方以趕工期為由，死活要求甲方和監(jiān)理方同意基礎(chǔ)開(kāi)挖改為滿堂開(kāi)挖。
甲方告誡乙方要預(yù)留好回填余土量，特意要求將開(kāi)挖余土放置工程隔壁廢棄的操場(chǎng)上。
可是乙方卻大量外運(yùn)余土，造成回填土方不夠，要向外購(gòu)置余土。
本來(lái)向外購(gòu)置余土是乙方自己責(zé)任造成的，自己應(yīng)負(fù)擔(dān)，可是甲方工地代表只是簡(jiǎn)單地從節(jié)省造價(jià)角度著想，主動(dòng)建議乙方將甲方單位在創(chuàng)建全國(guó)衛(wèi)生城工作中拆除的圍墻垃圾填入回填基槽內(nèi)。
分析：
本案中，即使是滿堂開(kāi)挖，外運(yùn)余土，監(jiān)理方和工地甲方代表對(duì)外運(yùn)超量余土應(yīng)負(fù)有責(zé)任，起碼監(jiān)督不力。
本案中乙方變更施工方案，只是簡(jiǎn)單地報(bào)告一下，隨意性較大，監(jiān)理方和甲方代表也沒(méi)有認(rèn)真認(rèn)證，草率同意，監(jiān)督不力，最終將會(huì)造成甲乙方事后結(jié)算扯皮現(xiàn)象。
三、工程簽證的竣工結(jié)算籌劃
工程簽證是施工過(guò)程發(fā)生的與設(shè)計(jì)圖、施工方案、施工預(yù)算項(xiàng)目或工程量不相符，需調(diào)整工程造價(jià)的補(bǔ)充、追加認(rèn)可。工程技術(shù)人員應(yīng)與造價(jià)業(yè)務(wù)人員密切配合，熟悉預(yù)算涵蓋內(nèi)容，劃分需簽證項(xiàng)目，以便工程結(jié)算準(zhǔn)確反映工程造價(jià)。
3.1工程簽證常發(fā)生的情形
(1)工程地形或地質(zhì)資料變化。
(2)地下水排水施工方案及抽水臺(tái)班。
(3)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)挖管線或其他障礙處理。
(4)土石方因現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境限制，發(fā)生場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)、外運(yùn)及相應(yīng)運(yùn)距。
(5)材料的二次轉(zhuǎn)堆。
(6)材料、設(shè)備、構(gòu)件的場(chǎng)外運(yùn)輸。
(7)備用機(jī)械臺(tái)班的使用，如發(fā)電機(jī)等。
(8)工程特殊需要的機(jī)械租賃。
(9)無(wú)法按定額規(guī)定進(jìn)行計(jì)算的大型設(shè)備進(jìn)退場(chǎng)或二次進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)用。
(10)工程其他零星修改簽證。
(11)由于設(shè)計(jì)變更造成材料浪費(fèi)及其他損失。
(12)停工或窩工損失。由于甲方責(zé)任造成的停水、停電超過(guò)定額規(guī)定的范圍。
(13)由于拆遷或其他甲方、監(jiān)理因素造成工期拖延。
(14)不可抗力造成的經(jīng)濟(jì)損失。
(15)甲方供料時(shí)，供料不及時(shí)或不合格給乙方造成的損失。
(16)續(xù)建工程的加工修理。
(17)零星用工。
(18)臨時(shí)設(shè)施增補(bǔ)項(xiàng)目。
(19)隱蔽工程簽證。
(20)工程項(xiàng)目以外的簽證。
工程地形或地質(zhì)資料變化
實(shí)例5
某工程，乙方低價(jià)中標(biāo)，根據(jù)施工前測(cè)算，該項(xiàng)目很可能虧損，而且該工程業(yè)主要求乙方墊部分資金。
實(shí)際施工中，乙方想盡辦法，合理增加有利潤(rùn)空間的項(xiàng)目，從而扭虧為盈，如清淤及外調(diào)土是本標(biāo)段的“大頭”，項(xiàng)目累計(jì)簽證清淤量達(dá)3.2萬(wàn)m3(而投標(biāo)時(shí)僅為8700m3)，
同時(shí)，在簽證增加清淤量時(shí)又自然增加了外調(diào)土方量，通過(guò)對(duì)合同外增加的外調(diào)土單價(jià)實(shí)行簽證又增加了結(jié)算收入，僅此兩項(xiàng)就創(chuàng)收近100萬(wàn)元。
分析：
本例中乙方在施工中，采用竣工結(jié)算籌劃的一系列措施和辦法，不僅走出了當(dāng)初虧損幾成定局的陰影，而且實(shí)現(xiàn)扭虧轉(zhuǎn)盈，創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益還很可觀。
3.2 工程量簽證
(1) 乙方增加工程量簽證的方法
1)當(dāng)某些合同外工程急需處理時(shí)，乙方往往容易不顧事實(shí)，夸大事實(shí)，并要求簽證。
2)當(dāng)處理一些復(fù)雜、耗時(shí)較長(zhǎng)的合同外工程時(shí)，乙方經(jīng)常請(qǐng)甲方代表、監(jiān)理去現(xiàn)場(chǎng)觀看，等時(shí)過(guò)景遷(一般不超過(guò)簽證時(shí)效)，他們只記事情不記尺寸時(shí)，再去簽證。
3) 對(duì)某些非關(guān)鍵部位但影響交通等的工程，故意拖時(shí)完成，甲方為了要求乙方盡快完工，騰出交通通道，通常會(huì)要求乙方趕工，這樣乙方就可以賺取甲方部分趕工措施費(fèi)。
3.3材料價(jià)格簽證
按行規(guī)，設(shè)計(jì)圖紙對(duì)一些主材、裝飾材料只能指定規(guī)格與品種，而不能指定生產(chǎn)廠家。目前市場(chǎng)上的偽劣產(chǎn)品較多，不同的廠家和型號(hào)，價(jià)格差異比較大，特別是一些高級(jí)裝飾材料。故對(duì)主要材料，特別是材料按實(shí)調(diào)差的工程，進(jìn)場(chǎng)前必須征得甲方同意，對(duì)于一些工期較長(zhǎng)的工程，期間價(jià)格漲跌幅度較大，必須分期多批對(duì)主要建材與甲方進(jìn)行價(jià)格簽證。
(1)簽證時(shí)間點(diǎn)的合理籌劃
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，價(jià)格信息是時(shí)時(shí)刻刻不斷變化的，掌握了價(jià)格變動(dòng)規(guī)律為我所用，必會(huì)取得較好的效果。
實(shí)例6
某乙方施工的一項(xiàng)綠化工程，甲方要求圖紙改為某種名貴的樹(shù)種，本地信息價(jià)上又沒(méi)有單價(jià)，需從外地買(mǎi)回。
但在簽證中，甲方只簽數(shù)量，未簽單價(jià)，竣工結(jié)算審核時(shí)，審核方根本不認(rèn)這個(gè)單價(jià)，雙方發(fā)生糾紛。
分析：
乙方施工當(dāng)時(shí)就應(yīng)簽署單價(jià)，否則就結(jié)算時(shí)就很麻煩。
實(shí)例7
某小區(qū)，共有16幢住宅樓，分別被5家乙方承建，該工程結(jié)算方式為按實(shí)結(jié)算，主材按甲方簽證價(jià)竣工結(jié)算時(shí)調(diào)整。
施工期間恰逢建材價(jià)格不穩(wěn)大起大落之機(jī)，a單位每次均選在建材價(jià)格的相對(duì)高點(diǎn)報(bào)監(jiān)理與甲方簽證，且簽證批次的進(jìn)貨量較大(該小區(qū)監(jiān)理工作較疏忽，只控制單價(jià)，但對(duì)乙方所報(bào)采購(gòu)量并未審核)，在價(jià)格相對(duì)低時(shí)，簽證批次的進(jìn)貨量很少。
而b單位恰恰相反，在低價(jià)位時(shí)反而報(bào)進(jìn)貨量很大，在高價(jià)位時(shí)反而高進(jìn)貨量很少。
竣工結(jié)算時(shí)，主材按加權(quán)簽證價(jià)結(jié)算，同樣建筑面積、同樣圖紙的兩幢總造價(jià)不足300萬(wàn)的住宅樓，a單位僅材差就較b單位多結(jié)近5萬(wàn)元。
分析：
簽證時(shí)點(diǎn)合理籌劃，往往成為乙方多結(jié)算材差的一個(gè)手段。
四、工程索賠的竣工結(jié)算籌劃
統(tǒng)計(jì)資料表明，通過(guò)項(xiàng)目管理，可提高利潤(rùn)的3％-5％，而通過(guò)索賠管理，則可提高利潤(rùn)的10％-20％。可見(jiàn)索賠是影響工程造價(jià)的一個(gè)非常重要的因素。
由于施工中現(xiàn)場(chǎng)條件、氣候條件、施工進(jìn)度、物價(jià)的變化，以及合同條款、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)文件和施工圖紙的變更、延誤等因素的影響，使得工程承包中不可避免地出現(xiàn)索賠。索賠是工程承包中經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象。索賠是雙向性的，是一種權(quán)利的主張。
同時(shí)，索賠也是對(duì)合同的補(bǔ)充和完善，是承包、發(fā)包雙方之間承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)比例的合理再分配，是合同管理的正常業(yè)務(wù)。