一、土地性質(zhì)劃撥的房子可以買嗎
土地性質(zhì)劃撥的房子可以買，但是必須是該房屋具有相關(guān)人民政府的批準(zhǔn)的，沒有獲得批準(zhǔn)的該房子不能購買。購買時應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納出讓金。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
二、房屋買賣程序
房屋買賣程序：
1.訂立買賣契約。買賣契約應(yīng)包括如下主要條款：房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、付款方式、違約責(zé)任等等，該契約應(yīng)以書面形式成立;
2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán);并到現(xiàn)場作必要調(diào)查，同時由估價人員對交易的房屋進(jìn)行估價;
3.立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)、買賣雙方在契約上簽名蓋章;
4.繳納稅費。辦理完立契手續(xù)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和契稅;
5.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
三、房屋買賣合同糾紛的證據(jù)
房屋買賣合同糾紛的證據(jù)主要包括以下幾種：房屋產(chǎn)權(quán)憑證;房屋買賣合同及公證書;有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買賣房屋的文件;關(guān)于房屋交付情況的證明;買賣雙方交付、收取房款的憑證;買主身份、買房用途及房籍情況的證明;共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù);出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù);其他證據(jù)。