設(shè)計(jì)是否合理是有效控制建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的前提。
建筑工程設(shè)計(jì)是指為工程項(xiàng)目的建設(shè)提供技術(shù)依據(jù)的設(shè)計(jì)文件以及圖紙的整個(gè)活動(dòng)過(guò)程，工程設(shè)計(jì)是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的全面規(guī)劃和實(shí)施意圖的具體描述，是建筑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的靈魂，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，是控制與確定工程造價(jià)的重要階段。
研究表明初步設(shè)計(jì)階段，對(duì)工程造價(jià)影響的可能性在75%—95%之間；技術(shù)設(shè)計(jì)階段，對(duì)工程造價(jià)影響的可能性在35%一75%之間：施工圖設(shè)計(jì)階段，對(duì)工程造價(jià)影響的可能性在25%一35%之間；而到了施工階段，對(duì)工程造價(jià)影響的可能性只有l(wèi)o%作用。
由此我們可以看到控制工程造價(jià)，設(shè)計(jì)階段起著重要并且關(guān)鍵的作用。
編制招標(biāo)控制價(jià)是有效控制建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的核心。
招投標(biāo)是一種競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的體現(xiàn)，其在降低工程造價(jià)、確保工程質(zhì)量、縮短建設(shè)工期等許多方面都有顯著作用，還可以有效地保障招標(biāo)人以及投標(biāo)人的合法權(quán)益。
在編制招標(biāo)清單過(guò)程中，為控制造價(jià)，對(duì)于某些受市場(chǎng)調(diào)控比較大的分項(xiàng)工程，建設(shè)單位可不編入清單，執(zhí)行洽商、增項(xiàng)。
這些分項(xiàng)工程包括土建防水工程、人防工程、室外高壓電纜安裝及高低雎變配電工程、地下人防工程等。例如：某工程地下室防水工程為專業(yè)工程，無(wú)論計(jì)入總包單位還是由業(yè)主直接分包，工程均需再次分包，由專業(yè)防水施工單位施工。
但兩者造價(jià)相差甚遠(yuǎn)，若計(jì)入總包工程，根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)監(jiān)督管理的規(guī)定，需要嚴(yán)格按照《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額河北省消耗量定額》2008和當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)執(zhí)行，造價(jià)為76.6萬(wàn)元。若由業(yè)主直接分包，按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，造價(jià)為53.4萬(wàn)元。此項(xiàng)可節(jié)省約23萬(wàn)元。
另外，施工隊(duì)伍的施工質(zhì)量的優(yōu)劣關(guān)系到建設(shè)單位工程造價(jià)控制的成敗。在選擇施工隊(duì)伍時(shí)主要考察施工企業(yè)的資信情況、技術(shù)裝備以及建設(shè)業(yè)績(jī)等。我們要優(yōu)先考慮近期建設(shè)業(yè)績(jī)好和建設(shè)項(xiàng)目相同或相似的施工企業(yè)，而且特別要求項(xiàng)目經(jīng)理有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。
施工管理是有效控制開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。
施工階段成本控制的關(guān)鍵，一是做好原材料的定貨，二是要嚴(yán)格的審查各承包商的索賠要求，三是合理控制工程簽證。變更主要是包括進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更、設(shè)計(jì)變更和工程項(xiàng)目變更等等。
控制變更的關(guān)鍵在于建設(shè)單位，應(yīng)該建立工程簽證管理制度，明確工程、預(yù)算等等相關(guān)部門(mén)相關(guān)人員的分工和職權(quán)，我們要確保簽證的質(zhì)量，杜絕不實(shí)及虛假簽證的發(fā)生。
竣工結(jié)算是有效控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程造價(jià)的關(guān)鍵。
工程造價(jià)管理的重要環(huán)節(jié)之一就是工程造價(jià)的合理確定，在確定建筑工程造價(jià)時(shí)，我們堅(jiān)持以現(xiàn)行的工程造價(jià)管理規(guī)定作為依據(jù)，根據(jù)甲乙雙方在施工合同中的合約，按照竣工圖結(jié)合設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證和隱蔽簽證進(jìn)行項(xiàng)目審核計(jì)算，審查是否有丟、落項(xiàng)工程，是否按圖紙及合同規(guī)定全部完成工作。
我們要認(rèn)真核實(shí)每一項(xiàng)工程變更是否真正實(shí)施。應(yīng)建立工程量清單核對(duì)備案制度和內(nèi)部復(fù)核制度，定期跟蹤檢查、監(jiān)督管理，加強(qiáng)從業(yè)人員的素質(zhì)教育，杜絕違法違規(guī)行為并且減少工程量清單中的差錯(cuò)率。
在進(jìn)行建筑工程竣工結(jié)算時(shí)，必須到建設(shè)項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，嚴(yán)格審查工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確，材料調(diào)價(jià)是否有依據(jù)等，使工程造價(jià)結(jié)算確切、合理。