一、為買房假離婚時簽協(xié)議真離婚時有效嗎
為買房假離婚時簽協(xié)議真離婚有效。但有特殊情況的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻訂立的離婚財產(chǎn)分割協(xié)議，自雙方領(lǐng)取離婚證時生效，但若發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，受害人可以依法申請撤銷該協(xié)議。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第六十九條
當事人達成的以協(xié)議離婚或者到人民法院調(diào)解離婚為條件的財產(chǎn)以及債務(wù)處理協(xié)議，如果雙方離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當認定該財產(chǎn)以及債務(wù)處理協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依照民法典第一千零八十七條和第一千零八十九條的規(guī)定判決。
當事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)以及債務(wù)處理的條款，對男女雙方具有法律約束力。登記離婚后當事人因履行上述協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當受理。
第七十條
夫妻雙方協(xié)議離婚后就財產(chǎn)分割問題反悔，請求撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當受理。
人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當依法駁回當事人的訴訟請求。
二、離婚都有離婚協(xié)議嗎
離婚不一定都有離婚協(xié)議書，由具體的情況來決定。
協(xié)議離婚的，那么需要男女雙方自愿離婚，并且簽訂離婚協(xié)議書，一起親自到婚姻登記處。該離婚協(xié)議書需要對財產(chǎn)分割、債權(quán)債務(wù)、孩子撫養(yǎng)等問題作出約定；訴訟離婚的，那么就不需要離婚協(xié)議書。辦理離婚證。
三、離婚協(xié)議書何時生效
離婚協(xié)議書在領(lǐng)了結(jié)婚證之后就有效，具體如下：
1.寫離婚協(xié)議書，協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定的，具有法律效力，可以在離婚后或者法院訴訟時作為證據(jù)使用；
2.但在沒有辦理離婚登記或者法院調(diào)解、判決離婚前，離婚協(xié)議中關(guān)于離婚的約定不發(fā)生法律效力，因為此時雙方仍是夫妻關(guān)系；
3.因此，當雙方為此而發(fā)生爭議的時候，一方當事人只能訴諸于法律，而協(xié)議書上的內(nèi)容也不是完全會被法院認可，一旦一方反悔，具有很大的不確定性；
4.而通過法院調(diào)解或者判決的離婚，就具有可強制執(zhí)行的效力：
（1）一方不履行的，另一方可以要求法院強制執(zhí)行；
（2）法院可以通過扣押，拍賣等手段來強制執(zhí)行。