水景可以提高項目售價
金華萬通物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理陳蔚琴：新世紀花園小區(qū)現(xiàn)有建筑面積11萬平方米，內(nèi)設(shè)一個1600平方米的水景廣場，景觀水系平均深度0.50米，是市區(qū)最早的以水景作為項目賣點的小區(qū)。2001年年底，當(dāng)金華其他樓盤銷售均價為每平方米八九百元的時候，這個小區(qū)的房價每平方米賣到1300～1400元。這不能不說是拜水景所賜。 水景維護是一筆不小的開支
陳蔚琴：小區(qū)內(nèi)景觀水系的利弊也是非常明顯的。一方面，水景給住戶帶來賞心悅目的視覺享受，另一方面，水景日常維護也是一筆不小的開支。如果不及時清理換水，水很容易變臭。而馬賽克鋪底的水景廣場，底部要經(jīng)常清洗，另外，每天還要有人打撈水面漂浮的落葉和垃圾。小區(qū)水景廣場一般半個月清洗一次，一個月左右換一次水。換一次水大約需水400～500噸。按公共設(shè)施用水每噸2.80元計，一個月光水費就要1000元左右。這還不包括用于沖洗的水耗、買清洗工具的費用和人工工資。清洗工具很費，洗兩三次就要換。現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)管理費為0.25元/月/平方米，與其他小區(qū)相比不算高，好在小區(qū)入住率較高，所以物業(yè)管理費還能基本維持。