商品房認(rèn)購合同效力如何認(rèn)定
商品房認(rèn)購合同效力的認(rèn)定辦法為：1、未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無效。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，對雙方當(dāng)事人具有合同效力。3、未訂立合同前的定金，因一方當(dāng)事人原因未訂立合同的，按定金規(guī)則處理。商品房認(rèn)購合同效力如何認(rèn)定的法律依據(jù)
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。