一、商品房退房的流程是哪些？
商品房退房的流程是：
1.向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書;
開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。
2.在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持;
3.將開發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。友情提醒，開發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。
二、商品房退房糾紛怎么解決
1.協(xié)商。協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)議解決糾紛。
2.調(diào)解。這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三方主持下，買方與賣方達(dá)成協(xié)議解決糾紛。此種方式也是較好的糾紛解決方案，但在糾紛方案的商定中，要求中立的第三方，并且無(wú)論協(xié)商的結(jié)果如何對(duì)第三方均無(wú)利害沖突才能成立。
3.仲裁。仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)做出裁決以解決糾紛。仲裁解決是終局的，裁決結(jié)果對(duì)雙方都具有約束力并依照裁決結(jié)果執(zhí)行，不存在當(dāng)事人不服上訴的問(wèn)題。
4.訴訟。訴訟是指買賣雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)做出判決以解決糾紛。
三、商品房退房能要雙倍賠償嗎
商品房以下退房情形能要雙倍賠償：
1.出賣人故意隱瞞沒有合法有效商品房預(yù)售許可證明的；
2.出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；
3.出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。