在近幾年建筑工程發(fā)展的十分迅速，因為對房屋需求量越來越大，所以也就有了更多的建筑工程，我們國家明確規(guī)定只有有資質(zhì)的企業(yè)才可以承包建筑工程，而且承包建筑工程需要滿足一定的條件，承包的模式也有許多種，那么建筑工程承包的模式有哪些呢？
一、建筑工程承包的模式有哪些
1、總承包
建設(shè)工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主(建設(shè)單位)委托，按照合同約定對工程項目的勘察、設(shè)計、采購、施工、試運行(竣工驗收)等全過程或若干階段的承包。工程總承包的具體方式、工作內(nèi)容和責(zé)任等，由業(yè)主與工程總承包企業(yè)在合同中約定。
2、獨立承包
所謂獨立承包方式，是指發(fā)包人(業(yè)主)并不將建設(shè)工程的全部建設(shè)工作發(fā)包給某一承包人，而是分別與勘察人、設(shè)計人、施工人分別簽訂勘察、設(shè)計、施工合同，勘察人、設(shè)計人、施工人就自己負(fù)責(zé)的勘察、設(shè)計、施工任務(wù)各自獨立對發(fā)包人負(fù)責(zé)。對于一些工程較大的項目，發(fā)包人可能分別與幾個勘察人、設(shè)計人、施工人分別簽訂若干份獨立的勘察合同、設(shè)計合同、施工合同，各承包人各自獨立完成承包工作。
3、聯(lián)合承包
《建筑法》第二十七條第一款規(guī)定：“大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。”第二款規(guī)定：“兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。”《建設(shè)部關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見》(建市[2003]30號)第四條第(一)項第二款規(guī)定：“工程勘察、設(shè)計、施工企業(yè)也可以組成聯(lián)合體，對工程項目進(jìn)行聯(lián)合總承包。”根據(jù)上述法律、規(guī)章的規(guī)定，承包人可以單獨承包工程，也可以與其他企業(yè)聯(lián)合共同承包(包括聯(lián)合總承包)。
4、“掛靠承包”
所謂“掛靠承包”，是指單位或個人以贏利為目的，以某一工程企業(yè)的名義承包工程的行為。
二、工程施工招標(biāo)的方式
1、公開招標(biāo)，招標(biāo)單位向社會發(fā)出招標(biāo)公告，凡符合規(guī)定條件的承包商皆可參加投標(biāo)。這一方式招標(biāo)人的選擇范圍廣，審核工作量大，費用較高；投標(biāo)人的中標(biāo)機(jī)會較少；
2、選擇性招標(biāo)，也稱邀請招標(biāo)，招標(biāo)人將招標(biāo)文件分別送交預(yù)先選定的若干承包商，邀請其參加投標(biāo)，不在社會上公布。這一方式招標(biāo)人審核工作量小，費用較低；投標(biāo)人的中標(biāo)機(jī)會較多；
3、議標(biāo)，即不通過投標(biāo)競爭，而由建設(shè)單位邀請承包商，通過個別協(xié)商的辦法達(dá)成協(xié)議，簽訂承包合同。由于承發(fā)包雙方長期共事、互相信賴，或在只有一家承包商有能力承擔(dān)的特殊工程以及零散小工程的情況下，采用這一方式。
三、建筑工程承包的基本規(guī)則
1、發(fā)包和承包雙方應(yīng)當(dāng)訂立合同。這是通行的規(guī)則，所采用的應(yīng)是書面形式，使之明白地確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，表示經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，訂立合同時要符合有關(guān)法律規(guī)定，體現(xiàn)公平、自愿、平等、互利的原則。
2、全面履行合同。也就是應(yīng)當(dāng)認(rèn)真按照合同約定的事項，履行各自的義務(wù)，當(dāng)然也保證雙方的權(quán)利;如果不履行合同，違約的一方則承擔(dān)違約責(zé)任。建筑法中所以專門對違約責(zé)任作出規(guī)定，就是針對當(dāng)前在建筑活動中違約現(xiàn)象普遍，應(yīng)當(dāng)以法律手段促使雙方都恪守信用，重視合同。
綜上所述，建筑工程承包的模式一共有四種，如果建筑公司有足夠的能力，并且取得相應(yīng)的資質(zhì)，那么就可以取得總承包，如果條件還沒有特別完善，那么就可以與他人進(jìn)行聯(lián)合承包，還有一種就是以掛靠的方式承包建筑工程。以上就是“建筑工程承包的模式有哪些”全部內(nèi)容，希望對大家有幫助，謝謝閱讀。