在我國出售住宅是屬于我國的合法行為，但是也要參考實際法規(guī)來進行相關流程處理，在一般情況下，對于我國的住宅在進行一些經營性用房的時候，也是需要進行批準，接下來小編為大家整理關于出租住宅合法嗎問題的解答，帶著問題我們一起往下看。
一、出租住宅合法嗎
住宅當作商用房出租不一定是違法的。如果住宅商用的，經過法定程序的，是不違法的。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。
根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實施）第二百七十八條的規(guī)定，住宅商用最起碼應當符合兩個條件，一是符合法律、法規(guī)及管理規(guī)約;二是征得有利害關系的業(yè)主同意。兩個條件分別來說：
(一)符合法律、法規(guī)及管理規(guī)約
對于住宅商用的審批程序，并沒有法律法規(guī)的專門性規(guī)定，但是依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條：“任何單位和個人都應當遵守經依法批準并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，……”的相關規(guī)定可知，建筑的住宅用途是經過規(guī)劃審批的，必須遵守，如需改變，應經規(guī)劃部門的審批同意。
另外，如果小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約對于住宅商用有限制的，還應當遵守管理規(guī)約。
(二)經有利害關系的業(yè)主同意
《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。”由此可見，業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途，這是業(yè)主應當遵守的一個最基本的準則，也是業(yè)主必須承擔的一項基本義務。如未能取得整棟樓全體業(yè)主的同意(哪怕只有一名業(yè)主不同意)，則改變房屋用途是不合法的。
二、住宅不得進行哪些商業(yè)用途
《娛樂場所管理條例》第七條規(guī)定：“娛樂場所不得設在下列地點：(一)居民樓、博物館、圖書館和被核定為文物保護單位的建筑物內;……”、《西安市大氣污染防治條例》第三十四條第二款規(guī)定：“禁止在居民住宅樓的底層新建、擴建、改建產生油煙污染的飲食服務業(yè)經營場所;不得將居民住宅樓中的住宅用作產生油煙污染的飲食服務業(yè)經營場所。”由上可見，住宅不得用作餐飲、娛樂用途。
國家對于房子的用途有很多的規(guī)定而對于住宅的限制就是不能影響到別人的居住，所以在正常的住宅地區(qū)將部分的房屋出租給店家商用也是需要經過其他利益的人的同意的，如果別人都同意且不會危害到他人的情況下商用房出租是沒有問題的。
三、兩限房出租是否可以
對于已購限價商品房能否出租這個問題，各地規(guī)定不一，甚至沒有規(guī)定，還屬于法律空白。我們來看下面兩個例子：
(一)有的地區(qū)對限價商品房能否出租沒有明確規(guī)定
我們以北京為例，與經濟適用房、廉租房管理辦法中明文規(guī)定“不得出租”不同，在北京市限價房管理辦法中，并沒有該條文。
實踐中，一些已購買限價房的家庭因為特殊情況，如自己上班或孩子上學太遠，把限價商品房出租，自己再租住一套更方便的房源的現(xiàn)象非常普遍。當然，已購限價商品房家庭必須是真正的中低收入家庭，如果不符合資格，以出租來牟利，那肯定是不能允許的。
(二)有的地區(qū)則明確禁止限價商品房出租行為
與北京市不同，綿陽市對限價商品房出租有著嚴格的規(guī)定，明確了購房人在取得房屋所有權屬證書5年內不得用于出租、轉借或改變用途。
可見，判斷出租限價商品房是否違法，還要看當?shù)氐木唧w規(guī)定，以上的例子只是參考。
以上便是小編為大家整理關于出租住宅合法嗎問題的詳細解答，對于我國的房屋在進行出租過程當中，我們會涉及到繳稅納稅的范圍，我們可以根據(jù)自身的收益情況進行處理。