房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最基本的形式。目前房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)主要有商品房預(yù)售、商品房銷(xiāo)售、二手房買(mǎi)賣(mài)、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓、房屋在建工程轉(zhuǎn)讓等類(lèi)型，本文主要介紹商品預(yù)售房和現(xiàn)房銷(xiāo)售的基本流程。
商品房預(yù)售基本流程
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。
商品房預(yù)售的一般流程為：
第一步：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)取得商品房預(yù)售許可證。
第二步：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽定委托銷(xiāo)售合同，或自行銷(xiāo)售。
第三步：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布售房信息。
第四步：預(yù)購(gòu)人通過(guò)中介、媒體等渠道了解該樓盤(pán)并產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)意向。
第五步：預(yù)購(gòu)人查詢(xún)了解該樓盤(pán)的權(quán)益和物質(zhì)實(shí)體等基本情況。
第六步：預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。
第七步：辦理預(yù)售合同文本登記備案。
第八步：商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記，交付房屋。
第九步：預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)。
第十步：辦理交易過(guò)戶、登記領(lǐng)證手續(xù)。
商品房現(xiàn)售基本流程
商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其依法開(kāi)發(fā)并已竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。
商品房現(xiàn)售的一般流程為：
第一步，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房初始登記取得房屋所有權(quán)證。
第二步，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽定委托銷(xiāo)售合同，或設(shè)立售樓部自行銷(xiāo)售。
第三步，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布售房信息。
第四步，買(mǎi)受人通過(guò)中介、媒體等渠道了解該樓盤(pán)并產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)意向。
第五步，買(mǎi)受人查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)的權(quán)益和物質(zhì)實(shí)休等基本情況。
第六步，買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房銷(xiāo)售合同。
第七步，辦理交易過(guò)戶、登記領(lǐng)證及房屋交接手續(xù)。