在認(rèn)定抵押合同是否有效時(shí)，如果當(dāng)事人無(wú)法進(jìn)行確認(rèn)，可以讓法院幫忙確認(rèn)。那么，確認(rèn)抵押合同無(wú)效起訴書(shū)？房屋抵押沒(méi)登記,抵押合同是否有效？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、確認(rèn)抵押合同無(wú)效起訴書(shū)
起訴狀
原告：__，男/女，__族，年 月 日出生，住址：電話：
被告：__公司，地址：電話：
訴訟請(qǐng)求
一、依法確認(rèn)原、被告簽訂的關(guān)于小區(qū)__號(hào)__單元__樓__號(hào)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；
二、判令被告返還原告購(gòu)房款__元；
三、判令被告返還原告交納的入住等費(fèi)用__元；
四、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由
被告在__區(qū)開(kāi)發(fā)了__樓盤(pán)公開(kāi)銷(xiāo)售， 年 月 日，原被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告購(gòu)買(mǎi)了__號(hào)__單元__樓__房，并向被告交付了全部購(gòu)房款__元。
現(xiàn)被告又將__的小區(qū)名稱(chēng)更改為_(kāi)_繼續(xù)銷(xiāo)售，在原告與被告交涉房產(chǎn)如何辦證的過(guò)程中得知，被告不具備商品房預(yù)售資格，至使原告無(wú)法辦理權(quán)屬證書(shū)，原告簽訂合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
依據(jù)法律規(guī)定，此房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，特起訴到法院，希望法院支持原告訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。
此致
__人民法院
二、房屋抵押沒(méi)登記,抵押合同是否有效
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。登記是針對(duì)特權(quán)的變動(dòng)而采取的一種公示方法，是否登記并不影響合同的效力。
設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同為要式合同，該合同并未直接產(chǎn)生抵押權(quán)這一擔(dān)保物權(quán)，而是必須與登記結(jié)合，才能設(shè)立抵押權(quán)，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)主管部門(mén)辦理抵押登記，只有這樣抵押權(quán)才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。
三、抵押合同無(wú)效的情況
房產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，具有價(jià)值大、毀損風(fēng)險(xiǎn)小等特點(diǎn)，房產(chǎn)抵押是借款合同中最常見(jiàn)的擔(dān)保形式?，F(xiàn)實(shí)生活中，部分當(dāng)事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產(chǎn)抵押存在種種問(wèn)題。
1、未按我國(guó)《民法典》要求辦理抵押物登記手續(xù)。以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無(wú)效。
2、未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，以他人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關(guān)系無(wú)效，而且構(gòu)成侵權(quán)。
3、未經(jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押。這樣做不僅抵押關(guān)系無(wú)效，而且侵犯其他共有人的合法權(quán)益，由房產(chǎn)抵押引發(fā)侵權(quán)糾紛。
4、用于抵押的證件不齊全。房產(chǎn)抵押必須質(zhì)押房產(chǎn)證和土地使用證，有的當(dāng)事人只將房產(chǎn)證抵押，未將該房產(chǎn)的土地使用證抵押；或者只在抵押合同中規(guī)定以“某某房產(chǎn)作抵押”，而有效房產(chǎn)證件未交抵押權(quán)人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。
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