一、土地過戶地上房產(chǎn)怎么辦
土地過戶地上房產(chǎn)是不能分離的，所以辦理土地上房屋轉(zhuǎn)移登記時，在連同房屋一并轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國民法典》第三百五十六條【建筑物等設(shè)施隨建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)而一并處分】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
第三百五十七條【建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物等設(shè)施的流轉(zhuǎn)而一并處分】建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
二、土地過戶所需要提供的材料
土地過戶所需要提供的材料：
1.轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；
2.已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復印件；
3.買賣雙方身份證原件及復印件。
三、國有土地使用證過戶費用
國有土地使用證過戶費用：
1.契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
2.土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
3.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
4.房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
6.房屋評估費;按評估額0.5%繳納。