要回購(gòu)房定金能退，但需要符合法律規(guī)定的條件。交購(gòu)房定金前需要注意的內(nèi)容包括定金與訂金的區(qū)別；定金一般不得超過(guò)購(gòu)房款的百分之二十；購(gòu)買期房應(yīng)出示預(yù)售許可證等。
一、要回購(gòu)房定金能退嗎
要回購(gòu)房定金能退。但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同;未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同;未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
二、交購(gòu)房定金前需要注意什么
交購(gòu)房定金前需要注意以下事項(xiàng)：
1.區(qū)分定金與訂金的區(qū)別；
2.定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%；
3.如果你購(gòu)買的是期房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，那開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書(shū)；
4.你的房款是直接支付給開(kāi)發(fā)商的，如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開(kāi)發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買哪套房子的房款；
5.房款一般都在交房前付清給開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。
三、退還購(gòu)房定金款要多長(zhǎng)時(shí)間
退還購(gòu)房定金款一般要十五日左右，但是實(shí)際的到賬日期需要結(jié)合實(shí)際情形確定，這是由于法律規(guī)范僅規(guī)定了需要退還定金的情形，卻沒(méi)有規(guī)定什么期限內(nèi)需要返還定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。