小孩買房年齡限制多大并無限制，未成年人購(gòu)房需其監(jiān)護(hù)人代為購(gòu)買。買房子全部詳細(xì)流程是當(dāng)事人選定房子后簽訂認(rèn)購(gòu)書及購(gòu)房合同，繳納定金后付款裝修。
一、小孩買房年齡限制多大
小孩買房年齡限制多大并無限制。我國(guó)法律明確規(guī)定，十八周歲以下為限制民事行為能力人，十周歲以下為無民事行為能力人，所以未成年的孩子買房需要監(jiān)護(hù)人代為購(gòu)買。如果需要貸款，則須年滿18周歲；如果不需要貸款，就是一次性付款，憑出生證或身份證就可以購(gòu)房、辦產(chǎn)權(quán)證，未滿18周歲的，需要監(jiān)護(hù)人代為簽字。
《房屋登記辦法》第十四條
未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
二、買房子全部詳細(xì)流程
買房子全部詳細(xì)流程如下：
1.選房，實(shí)地看房要看樓盤的硬件條件；
2.簽訂認(rèn)購(gòu)書，需要繳納一定的定金；
3.簽訂購(gòu)房合同，開發(fā)商的口頭承諾要寫進(jìn)合同；
4.進(jìn)行付款，付款后可以驗(yàn)房；
5.裝修入住， 簽署管理公約以及交付物業(yè)管理費(fèi)用；
6.辦理產(chǎn)權(quán)證，到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
三、購(gòu)房合同違約怎么起訴
當(dāng)事人應(yīng)寫好起訴狀、帶上身份證、相關(guān)證據(jù)材料，到有管轄權(quán)的法院的立案庭請(qǐng)求立案；法院一般會(huì)根據(jù)守約方的訴請(qǐng)，按照合同約定的條款進(jìn)行處理。
《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。