在去進(jìn)行貸款的時候，選擇通過抵押的方式也是銀行常見的貸款方式，這個時候也是需要有抵押物的，那么抵押房產(chǎn)貸款還不上怎么處置？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、抵押房產(chǎn)貸款還不上怎么處置
（一）申請延續(xù)展期
如果實在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。
（二）向親朋好友借錢還貸
如果經(jīng)濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。
（三）抵押物被拍賣
如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣房屋這一步。
二、房產(chǎn)抵押貸款合同要注意什么
（一）借貸方可以查詢站備案號一般都得了解下車貸公司的一個規(guī)模運營方式是否正規(guī)，銀監(jiān)會官查。
1、去證監(jiān)會，查不到就是沒有這家公司；
2、上查詢企業(yè)信用（個體戶信息公開查詢）；
3、去工信部查詢是否有該公司信息；
4、有營業(yè)執(zhí)照可以查詢營業(yè)執(zhí)照編碼是否信息相符。
（二）抵押貸款的合同中要注明抵押物的名稱、數(shù)量，若是汽車，則要注明車型、車牌號、發(fā)動機號等信息。
（三）出貸方注意審查汽車是否產(chǎn)權(quán)清晰、是否存在一車多賣情形、汽車質(zhì)量、變更登記約定等，建議委托律師起草或?qū)彶楹贤?br>（四）要明確借款期間汽車的保管方式，是由出貸方保管，還是出借人保管，是以押車的方式還是不押車的方式等等。這些都是要在合同中體現(xiàn)出來的。
三、不同房產(chǎn)抵押貸款途徑的利率
（一）銀行貸款
借款人以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。
（二）信托貸款
信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其（或信托計劃中）指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費用一般年經(jīng)利率在18%左右。
（三）典當(dāng)貸款
典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費用和利息，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。
（四）五色土貸款
借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人（自然人）的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付風(fēng)險評級標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù)，放貸人對該不動產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險管理，貸前風(fēng)險評級和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費用一般年化利率為18%左右。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于抵押房產(chǎn)貸款還不上怎么處置的相關(guān)知識，在進(jìn)行抵押貸款的時候，使用房產(chǎn)作為抵押物的話，還不上，銀行是可能進(jìn)行強制執(zhí)行申請的，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。