我國(guó)的二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)是很有前途的，因?yàn)榉孔硬贿^(guò)是用來(lái)住的，不是非要買(mǎi)一手房才行，因?yàn)楸纫皇址烤幾g，二還能多人會(huì)選擇買(mǎi)二手的。那么二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)誰(shuí)出？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)誰(shuí)出
（一）營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方繳納。據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
（二）個(gè)人所得稅由賣(mài)方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個(gè)人所得稅;如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的，免征個(gè)人所得稅;如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。
（三）印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)一半。
（四）契稅由買(mǎi)方繳納。如果買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%;如果買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%。
（五）測(cè)繪費(fèi)買(mǎi)方支付。
（六）交易手續(xù)費(fèi)買(mǎi)方支付。
（七）登記費(fèi)也稱(chēng)為工本費(fèi)，買(mǎi)方支付。
二、怎么辦理二手房貸款呢
辦理二手房貸款首先要經(jīng)借款銀行的同意，因?yàn)橘u(mài)方通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房已進(jìn)行了抵押；然后在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買(mǎi)方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之間存在時(shí)間差，此時(shí)存在著交易風(fēng)險(xiǎn)。如果賣(mài)方出售的房屋是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房，那么新購(gòu)買(mǎi)人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，當(dāng)房齡超過(guò)30年時(shí)，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。
三、二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用
一般情況下，二手房過(guò)戶(hù)有兩個(gè)階段，第一個(gè)階段，購(gòu)房者先領(lǐng)表，進(jìn)行填寫(xiě)。填寫(xiě)好表格之后就會(huì)進(jìn)入交易，查清房屋產(chǎn)權(quán)，對(duì)房屋鑒定，房屋估計(jì)已經(jīng)到地稅部門(mén)交納需要繳納的稅收，增值稅和印花稅。
第二個(gè)階段，就是提交相關(guān)的材料，繳納契稅等。
二手房在過(guò)戶(hù)中需要繳納一些費(fèi)用，具體的費(fèi)用有這些：個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等，房屋權(quán)登記費(fèi)、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。契稅是買(mǎi)房一定要支付的，按照房屋總價(jià)收取一定比例的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅也是有買(mǎi)房支付，按照住房的價(jià)格收取一定比例的費(fèi)用。房屋交易手續(xù)費(fèi)是買(mǎi)賣(mài)雙方都需要支付的費(fèi)用
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以上是小編為大家整理的關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)誰(shuí)出的相關(guān)知識(shí)，二手房交易的時(shí)候，需要根據(jù)相應(yīng)的一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行費(fèi)用的收取。