簽訂房屋認(rèn)購書要注意簽訂的條款、合同文本的規(guī)范、房屋的詳細(xì)信息、雙方的基本情況和材料等。房屋認(rèn)購書可以解除的，如果不存在法定解除條件的情況下，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。
一、簽訂房屋認(rèn)購書要注意什么
簽訂房屋認(rèn)購書要注意的問題：
1.簽約前認(rèn)真閱讀條款，購房時(shí)還要看拆遷安置是否落實(shí)；
2.驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范，認(rèn)購書中必須出現(xiàn)房屋詳細(xì)信息；
3.謹(jǐn)慎填寫交易雙方基本情況；
4.妥善保存好原始材料；
5.調(diào)查清楚開發(fā)商資質(zhì)和樓盤預(yù)售證；
6.約定清楚房屋價(jià)格、付款方式以及違約責(zé)任。
二、房屋認(rèn)購書可以解除嗎
房屋認(rèn)購書具備約定解除或法定解除條件的，可以解除；沒有解除事由而任意解除的當(dāng)事人則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋認(rèn)購書是房屋買賣合同的預(yù)約，是獨(dú)立的合同。認(rèn)購書具有法律效力，建材漲價(jià)、勞務(wù)工資上漲是正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，不能以此為由單方解除認(rèn)購書。若房地產(chǎn)開發(fā)公司堅(jiān)持單方解除認(rèn)購書，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
三、簽訂房屋認(rèn)購書后可以退定金嗎
簽訂房屋認(rèn)購書后在一定條件下是可以退定金的。首先，定金是房屋購買合同中買房決定買房后預(yù)先支付的費(fèi)用，如果雙方按約定履行合同，定金定金會(huì)抵作價(jià)款。如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)是可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。
《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。