在現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)的類型是非常多的，很多時(shí)候針對房產(chǎn)進(jìn)行交易要符合法律的規(guī)定，那么你知道房改房上市交易條件是什么嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房改房上市交易條件
房改房買賣的條件是：
賣方已取得房產(chǎn)證；
依照法律規(guī)定可以出售的房屋；
買賣雙方自愿達(dá)成房屋買賣的書面協(xié)議；
買方已支付房款、交納國有土地使用權(quán)出讓金。
《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第十四條規(guī)定，城鎮(zhèn)公有住房，除市（縣）以上人民政府認(rèn)為不宜出售的外，均可向城鎮(zhèn)職工出售。職工購買公有住房要堅(jiān)持自愿的原則，新建公有住房和騰空的舊房實(shí)行先售后租，并優(yōu)先出售給住房困難戶。
第二十一條規(guī)定，明確產(chǎn)權(quán)。職工以市場價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。
二、南京房改房交易要求滿足哪些條件
房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。
補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。
交換、贈與的，已按成本價(jià)付清房款。
已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
說明：對于10層以上（含10層）的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的10%向單位購買。
已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。
三、廣州房改房交易需要什么材料
房改房出售、交換程序：持《房地產(chǎn)證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟?，到市房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量的手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;持市房改辦核準(zhǔn)的證明，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù);交納有關(guān)稅費(fèi)及國有土地使用權(quán)出讓金，辦理交易過戶手續(xù)、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。
贈與房改房程序：持《房地產(chǎn)證》到市房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量的手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;到公證處開具《評估介紹信》后到市房地產(chǎn)估價(jià)所估價(jià)，并持市房地產(chǎn)估價(jià)所出具的有關(guān)資料到公證處辦理贈與公證;到市房地產(chǎn)登記所辦理贈與登記手續(xù)，交納有關(guān)稅費(fèi)和國有土地使用權(quán)出讓金及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
抵押房改房需要持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《公有住房上市核準(zhǔn)表》，到市房地產(chǎn)登記所按規(guī)定辦理填表申請、查檔入冊、收入繳費(fèi)、權(quán)利確認(rèn)、繕證發(fā)證等抵押登記手續(xù)。房改房上市經(jīng)廣州市房改辦核準(zhǔn)后，均應(yīng)按有關(guān)出售、交換、贈與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，按類別辦理相關(guān)的交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記等手續(xù)。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房改房上市交易條件的相關(guān)知識，購買房改房首先要獲得市局或者相關(guān)單位的批準(zhǔn)，然后才能進(jìn)行過戶等程序。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。