當(dāng)?shù)盅簷?quán)于租賃權(quán)發(fā)生沖突時(shí)要看哪個(gè)權(quán)利先設(shè)定，抵押權(quán)設(shè)立之后對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行租賃的，抵押權(quán)可以按照規(guī)定實(shí)現(xiàn)，租賃不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，如果先租賃再抵押的，租賃權(quán)會(huì)得到保護(hù)往往租賃合同期滿之前抵押權(quán)不能按時(shí)行使。
一、當(dāng)?shù)盅簷?quán)與租賃權(quán)發(fā)生沖突該如何處理
（一）先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán)
當(dāng)?shù)盅簷?quán)屆滿而租賃還未到期的情況下，就會(huì)產(chǎn)生抵押權(quán)和租賃權(quán)的沖突。我國(guó)法律規(guī)定僅規(guī)定了租賃權(quán)發(fā)生在先，抵押權(quán)發(fā)生在后的情形，對(duì)抵押權(quán)發(fā)生在先，租賃權(quán)發(fā)生在后的情形未作明文規(guī)定。現(xiàn)在的法律規(guī)定對(duì)此做出了規(guī)定。法律規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。所以，在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對(duì)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是沒(méi)有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進(jìn)行出租，因租賃期限超過(guò)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限，對(duì)抵押權(quán)還是會(huì)造成影響，因此出租人應(yīng)對(duì)抵押權(quán)人履行告知義務(wù)。如果未履行告知義務(wù)，抵押權(quán)人應(yīng)可以主張租賃合同無(wú)效。
（二）先設(shè)定租賃權(quán)再設(shè)定抵押權(quán)
租賃期長(zhǎng)于抵押期，抵押權(quán)屆滿而租賃還未到期。根據(jù)法律規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。這表明，租賃權(quán)具有對(duì)抗力，買賣不破租賃。因此在這樣的情況下即使抵押權(quán)行使期限已經(jīng)達(dá)到，但是由于要保護(hù)在先的租賃權(quán)，那么抵押權(quán)就不能按時(shí)行使。在因抵押權(quán)實(shí)行而將抵押物出賣時(shí)，先成立的租賃權(quán)仍然能夠?qū)购蟪闪⒌牡盅簷?quán)。也就是說(shuō)，原租賃合同對(duì)抵押房地產(chǎn)新的受讓人仍舊是有約束力的。在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。
二、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)的關(guān)系是怎樣的
首先，抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人提供一定的財(cái)產(chǎn)以擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有依照法律的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)的共同之處主要是：兩者均為擔(dān)保物權(quán)；兩者的標(biāo)的物均涉及不動(dòng)產(chǎn)；兩者均不占有標(biāo)的物；兩者對(duì)標(biāo)的物的拍賣價(jià)款均享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
其次兩者的區(qū)別如下：
（一）建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)為法定擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)則為意定擔(dān)保物權(quán)。
（二）建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是法律直接規(guī)定的，具有法定性，因此，其生效無(wú)需登記公示，而抵押權(quán)以登記公示為生效要件，抵押物未登記公示，抵押權(quán)不生效。
（三）建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)標(biāo)的物只為不動(dòng)產(chǎn)，抵押權(quán)除了不動(dòng)產(chǎn)，還包括動(dòng)產(chǎn)。
三、抵押權(quán)的效力
（一）擔(dān)保的范圍
有約定的，依照約定。沒(méi)有約定的，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
（二）對(duì)標(biāo)的物的效力
1、抵押效力及于從物
抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。
2、對(duì)孳息的效力
債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。
收取的孳息首先充作收取孳息的費(fèi)用，其次是主債權(quán)的利息，再次是主債權(quán)。
3、對(duì)添附物的效力
添附物可以分如下情形對(duì)待：
（1）添附物歸第三人時(shí)適用物上代位的有關(guān)規(guī)定。
抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。
（2）添附物歸抵押人所有時(shí)及于整個(gè)抵押物。
抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物。
（3）共有時(shí)及于抵押人的份額。
第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。
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