園林綠化工程預算措施
首先,要對園林的費用項目、工程量、范圍做好定額預算,并熟悉這些項目;其次,要對施工中的技術難題有所預見,確定好各個工程項目,包括工程材料分析和總造價以及各個單位造價的預算;最后,根據(jù)設計方案對初步設計圖進行概算,同時將這些信息及時反饋給施工單位,有利于他們及時調整設計方案。完成施工圖后,造價咨詢機構,及時對施工圖進行預算,并與設計概算進行比較分析。
園林綠化工程造價控制要點
園林綠化工程在設計階段的造價控制
這幾年來,許多單位的園林綠化工程都帶有很大的功利性,因此在工程建設中出現(xiàn)很多違背自然規(guī)律、生態(tài)原則的現(xiàn)象,導致綠地內大樹的數(shù)量超過標準綠化比例,盡管大樹有很高的移栽成本、較低的成活率、多病蟲等問題,業(yè)主們還是不顧專家的警告建議。因此在建設成本控制中,在設計階段進行造價控制,可以節(jié)約80%左右的造價,而施工后才考慮造價控制,僅僅節(jié)約20% 左右的投資,可見控制工程項目實體消耗量控制的重要性,這將有效避免在施工階段因考慮不周帶來的耗材浪費,影響施工效率。
此外,在設計階段的造價控制,還應推行限額設計,根據(jù)批準的設計任務書和投資估算,在保證達到使用功能的前提下,按所分配的投資限額,對控制工程施工圖進行預算,并進行設計。限額設計,關系著施工圖是否經(jīng)濟合理,其對工程造價的影響重大,盡管設計費雖然只占工程全部費用的不到1%[1]。此外,為保證實際額度不超過投資限額,對控制設計和施工圖設計的不合理變更要進行嚴格控制,實行投資分解和對工程量進行控制,在滿足項目使用功能的前提下,合理設計,降低造價、節(jié)約成本,進而達到有效控制工程投資的目的。
投招標階段的綠化工程造價控制措施
為了避免由于業(yè)主不正當?shù)膲簝r、哄抬價格、不合理定價引起的投標中工程報價價差相差太大,在投招標很有必要實施工程造價控制。在招標中推廣標準化設計,對技術含量高、經(jīng)濟效益好、效果佳的設計方案,進行優(yōu)先采用,以公開招標方式擇優(yōu)選定具有堅固耐用、美觀超前、典雅莊重、經(jīng)濟適用的結構和布局合理的最佳設計方案。通過優(yōu)化設計方案,充分利用有限資源,提高設計質量,有利于提高技術水平和經(jīng)濟效益,從而實現(xiàn)設計產品技術的先進性與可靠性,避免由于依據(jù)不足、方法不當、盲目決策造成的工程項目的嚴重損失,防止不顧成本隨意加大設計安全系數(shù)。在招標過程中引入合同制,通過簽訂合同,確定工程造價,更好地控制工程造價,同時明確了工程項目的結算、建造中的各項規(guī)定以及材料設備的供應方法。為保證工程合同造價的合理性,履行合同的雙方必須簽訂一份嚴密的合同,減少雙方不必要的糾紛,從而更好地維護合同的利益,有效控制造價。
園林綠化工程施工階段的造價管理
在施工階段,要及時跟蹤市場動態(tài),掌握市場的價格變化信息。在施工階段應對設計變更進行嚴格把關,由于綠化工程自身的特點,改變一個植物品種或者改變種植方式 ,都將帶來工程天壤之別的預算、結算,因此應杜絕內容不明、沒有詳細具體的品種、種植方式的改變而帶來的增加耗材的變更[2],其次對于嚴重影響園林綠化工程造價的設計變更應該把好關,要先做好預算并根據(jù)功能、美觀、造價等綜合考慮后才能變更,在造價上不得多算或不按規(guī)則計算。嚴格審核設計變更后產生的費用增收和索賠損失情況,以達到事半功倍的造價控制效果。
此外,應該嚴格對施工單位的簽證進行認真核實,盡量做到現(xiàn)場簽證,對不符合簽證標準的項目應該拒簽,防止施工單位巧立名目、弄虛作假、以少報多等違規(guī)現(xiàn)象,避免出現(xiàn)因亂簽證帶來的由地下隱蔽工程引起的工程造價嚴重損失,對于未按圖紙要求完成的工作量、未按規(guī)定和合同條款履行的施工簽證,應一律核減費用。
竣工階段的工程造價控制
工程竣期作為工程造價控制最后最關鍵的階段,也是工程實施總結性階段。在這一階段要做好竣工驗收、工程量審核以及辦理竣工結算等工作。
在工程結算階段,要做好核查工程量、價格取定、費用計算三項工作。首先,是核查工程量,對種植品種、施工量與設計要求的達標程度、苗木與竣工圖上規(guī)格的一致性、綠化工程中的土方量(包括出廢土、進種植土、場內土方駁運等) [3]。
其次是審核價格取定,核查各個單位價格的取定的合理性與標準型,以及土方的質量,避免低價、高價土方魚龍混雜的現(xiàn)象,對模糊以及定額缺項的項目,不得任意高估,更不得隨意高套。
小結
園林綠化工程的造價控制在工程施工階段具有重要的地位,應該加強全方位的造價控制,讓這一觀念,在園林綠化工程的每個階段都能滲透其中。只有在園林綠化工程前期,盡早地進行工程預算和造價控制,才能發(fā)揮造價工作最大的主動權,才能有效控制園林綠化工程造價,節(jié)約工程造價成本。