二手房的使用權能夠交易嗎？
根據中華人民共和國憲法第十二條規(guī)定：社會主義的公共財產神圣不可侵犯。國家保護社會主義公共財產，禁止任何組織和個人用任何手段侵占或破壞國家和集體的財產。
國家房產屬于社會主義全民所有，按統(tǒng)一領導分級管理的原則，國家機關、企事業(yè)單位在授權范圍內對國有房產行使占有、使用、收益和處分的權利，同時負有保護國有房產不受損失的義務。授權單位轉移國有房產時，必須征得上級主管機關的同意并經當地房地產管理機關審查批準。集體所有房產，是社會主義勞動群眾集體組織所有的房產，集體組織依法享有本組織所有房產的占有、使用、收益和處分的權利。
所有權有兩個特征：
一是明確性，它是一個包括財產所有者的各種權利及對限制和破壞這些權利時的處罰在內的完整體系。
二是專有性：它使因一種行為而產生的所有報酬和損失都可以直接與有權采取這一行為的人相聯系。
因此，購買二手房，必須是產權交易，使用權是不能交易的。產權房交易有交易規(guī)則，使用權房交易純屬投機。
所謂房屋的使用權是指產權屬于國家，使用者在一定期限內對房屋有使用權，沒有占有、收益、處分的權力。
所以使用權房是不能交易的，購房人千萬不要被交易條件，特別是交易價格所誘惑。任何鉆政策的空隙，造成國有財產流失的行為最終都是自尋煩惱！