一、開(kāi)發(fā)商有延期交房退房絕招
開(kāi)發(fā)商有延期交房退房絕招如下：
1.收集證據(jù)
凡事都講究證據(jù)，遇到延期交房的情況也是一樣的，如果大家想要證明開(kāi)發(fā)商那邊確實(shí)是屬于延期交房，那么大家就一定要把開(kāi)發(fā)商延期交房的證明給收集好才行，比如查看合同中是否有關(guān)于房屋交付的現(xiàn)相關(guān)規(guī)定以及違約賠償條款，而且如果大家因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題而導(dǎo)致了自己產(chǎn)生了別的損失，那么證據(jù)也應(yīng)該一并保留。
2.業(yè)主聯(lián)合
如果一旦出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商延期交房的事情，那么會(huì)受到影響的肯定就是整個(gè)小區(qū)里面的人，所以當(dāng)大家碰到延期交房的事情時(shí)，是可以聯(lián)合小區(qū)業(yè)主們一起去找開(kāi)發(fā)商理論，這樣才能夠予以重視，順利拿到補(bǔ)償。
3.申請(qǐng)退房
根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致了房屋不能按時(shí)交付，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。
4.向法院起訴
如果開(kāi)發(fā)商與小區(qū)的業(yè)主進(jìn)行在私底下進(jìn)行了協(xié)商沒(méi)有滿(mǎn)意解決方式，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就可以拿著自己手上的證據(jù)去法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，賠償損失。
二、延期交房協(xié)議書(shū)該如何寫(xiě)
延期交房協(xié)議書(shū)撰寫(xiě)方式是：寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的基本信息；寫(xiě)明協(xié)議的作用及效力；寫(xiě)明交房時(shí)間；寫(xiě)明證件辦理；寫(xiě)明違約賠償；寫(xiě)明違約金支付方式；寫(xiě)明解決爭(zhēng)議的方式；法定其他內(nèi)容。
三、房子延期交房起訴時(shí)效
房子延期交房起訴時(shí)效的規(guī)定是三年，自賣(mài)房人和買(mǎi)房人約定的交房日期開(kāi)始計(jì)算三年。在訴訟時(shí)效內(nèi)，房屋買(mǎi)受人要積極行使自己的權(quán)利，請(qǐng)求賣(mài)房人交房，如果賣(mài)房人在催告后三個(gè)月還未交房，買(mǎi)房人可以請(qǐng)求解除合同。