有抵押的房子是可以賣的，但是可能會產(chǎn)生法律風(fēng)險，抵押人對于設(shè)立抵押的房子有處分權(quán)，但是進(jìn)行處分的時候需要通知抵押權(quán)人，有抵押的房子可以辦理過戶。
一、有抵押的房子能不能買
有抵押的房子能買，只是可能會產(chǎn)生法律風(fēng)險。抵押人對于抵押的房子是可以處分的，只是在處分之前應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。
根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
二、有抵押的房子能過戶嗎
抵押房產(chǎn)是可以過戶的，但是肯定要征求雙方同意，如果沒有遇到其他問題就順利過戶，可以證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有被抵押。
過戶流程大致如下：
1.抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。
2.待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
3.若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。找擔(dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。
三、抵押貸款的房子怎么賣
1.可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
2.用買方的首付款先繳清剩余貸款
3.轉(zhuǎn)按揭
4.用其他抵押物進(jìn)行抵貸